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两会之后,低迷了近一年的房地产市场终于迎来小阳春,具体从近期的成交数据就可以看出。安家新媒体ihouse小编了解到中国指数研究院3月16日发布的数据显示,上周(2015年3月8日至3月14日),24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周(3月1日至3月7日)上升27. 6%。其中,一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%,其中上海涨幅最大,达48%,深圳涨幅也超过20%,二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%,超七成城市呈现环比上涨。
不仅是住宅市场,土地市场也呈现明显升温迹象。上周,中指院监测的全国40大中城市推地总量环比增加24%,其中,住宅用地推出量环比增加79%。成交方面,主要城市成交量环比增加13 6%,住宅用地成交环比大幅上涨8倍。中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示,上周,受监测的54城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比前一周上涨了20.7%。
随着两会落下帷幕,中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振,开发商的推盘节奏也开始加快,那么作为购房人,今年到底该不该出手?什么时机出手最合适?对这个问题,安家新媒体ihouse也很想知道,那么且听专家是怎么分析2015年的市场,对于购房者,专家们又有什么样的建议呢?
2015年楼市预测:中国豪宅研究院院长朱晓红
1、商品房成交结构:住宅下滑,写字楼居中,经营性商业用房继增长;
2、政策变脸,抑扬乾坤颠倒;
3、房企分化,有人欢喜有人愁;
4、楼市、钱市、网市大串烧,房企跨界联合、联动蔚然成风;
5、房价昂然向上走斜线,成交继续一季遇冷,二季不兴,三季起劲,四季旺盛;
6、限购土崩瓦解,一线城市放弃坚守;
7、不动产登记,市场波澜不惊;
8、竞争加剧,房企变法势不可挡;
9、恒大恒强转向优而强,强而大;
10、房企高管辞职成风,触网渐成时尚。
从两会看今年楼市趋势
中国健康生态人居联合会执行会长、全国知名人居专家冯国亮
今年GDP保7要靠房地产托底
两会刚刚闭幕,房地产业又被注入了兴奋剂,时隔6年楼市再迎暖风,本届两会中楼市关键词从之前的“调控”和“抑制”变成了“支持”和“促进”,从“双向调控和抑制投机和投资性需求”转为“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展”,风向标逆转。
稳字当头、分类指导、因地施策,和去年一样仍无具体目标,正如我前年底研判,楼市已经进入“后房地产调控时代”。今年经济形势仍很不乐观,CJDP保7任重道远,还要靠房地产托底,而今年房地产投资增速明显下滑已成定局,这必将拖累经济增速,因此去库存扩内需既是无奈之举,也是当务之急。
今年政策市,刺激力度将仅次于2009年
始于去年1月的本轮楼市调整已持续了15个月,政策导向利好将使得楼市提前进入复苏阶段。两会中海南省长亲自推介海南房产,可见这是政策方向,预计两会中央定调之后,各地将会出台各类刺激措施,促进楼市加速去库存,同时今年利率还有下降空间,房贷将更加宽松,总体来看,刺激力度将仅次于2009年。此前讲课中我提出今年商品房成交总量将会接近或超过2013年历史最高水平,目前来看实现的可能性非常大。
购房者要把握住上半年的购房窗口期
去年9月接受北京电视台采访时,我提出“未来一年将是购房窗口期”,这是就全国而言的,北京楼市形势转变会提前,从当前供求状况看,五一前后形势可能会出现明显转变。利率下降,房贷宽松必将推高房价,回顾2009年,在强刺激作用下,那年北京很多楼盘房价涨幅高达50%到100%,如今不会那么高,而平均涨幅预计至少也会在10%以上,部分楼盘涨幅会更高。
近来又有几个人问我购房时机问题,我认为形势已然明朗,若已确定年内要购房或换房,早些比晚些好,今年很可能还会再出现年初不买房,一年又白忙的状况。此外,今年房地产投资增速明显下滑,这意味着明年住房供应量将随之减少,阶段性供大于求的矛盾一旦得以缓解,购房者博弈的筹码将会减少,形势比人强,对“刚需型”购房者而言,越晚越被动,因此一定要把握好时间节点。
不要过于贪婪 买房时该出手时就该出手
资深房地产策划、营销人张甲滨
2014的国内房地产市场不论如伺错综复杂都已成为过去,降价潮、救市、限购松绑、去库存、新常态、跨界、互联网、中介变革、新政、央行降息等关键词各自代表一段历史。2015年随着市场趋势的发展,房地产开始逐步回归“住房需求”的本质,而住房需求和城市就业量以及人口数量等密切相关。就一、二线大城市与三、四线中小型城市对比来说,三、四线城市库存量大,供应过剩,人口外流严重,短期之内不太容易改善;这意味着,在就业机会较多的一二线城市,房价极有可能继续上升。三四线城市相对来说复苏的速度会比一、二线大城市缓慢,因此房地产开发总量会大幅度减少。一线城市复苏速度主要取决于经济表现,是否完全取消限购也是今年的一个谜题。但是从购房者心态来讲,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。
由于政府的逐步收紧土地供应,伴随而来的必然是地价上涨,这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格,部分地区“地王”、“楼王”频频涌现,房价上涨预期增强,未来房价仍然坚挺。
在今年的两会上国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出,稳定住房消费.坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,从而加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。今年二套房住房贷款有望放松!
总体来说2015年,房地产市场会维持一个比较健康的状态,国家政策的扶持,会有利于房地产市场的发展! 房地产仍然是不可割舍的痛
资深房地产评论人刘光字
面对2014年的房地产市场状况以及对2015年市场的预判,虽然不少开发商是煮熟的鸭子——嘴硬,不愿客观承认市场的悲观,但相当多的开发商已经表现出紧张的态度。
“2013年之前的十多年,虽然说楼市是政策市,房地产调控政策年年出,但其实我们并不害怕调控,因为知道大体方向在哪里,但是从2013年开始,中央对房地产调控提得少了,这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧,尽管房地产应该由市场主导,但多年以来,政策变化对房企决策起着决定性作用,“有一天忽然没政策了,我们还真不知道该怎么走。”
这就是大家看惯了“越调越涨”的房地产“规则”,而一时不能适应新国家领导人的想法和做法,而有点心里没底。这究竟是要干什么啊!
没干什么,只是想让房地产活得更长久_点,所以在我看来,市场既不会像个别开发商一样盲目乐观,当然也不会太悲观,因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温,中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失,此前加诸楼市的重重枷锁,正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
我曾写过一篇文章,说《少提房价有助于降房价》,不提房价,房价反而降了,如今不提调控,市场反而稳了。可见,行政与市场的关系多么奇妙。但我并不否认调控的作用和必要。
从当届政府来看,少了些喊口号式的空洞理论,而多了些务实的政策倾斜,不谈调控是一种进步。短期来看,中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩,同时,也不会允许释放大利好、过度刺激,相对而言最好的情况是,对房地产市场适度刺激,给整体经济的结构调整以缓冲,因此从这一方面来看,未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
事实也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月i日的再度降息,都是“新常态”的重要特征开始显现,从高速增长转为中高速增长,从“黄金时代”到“白银时代”,大家都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返,但是白银仍『日是贵金属,房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。目前,中国经济发展不可能离开房地产,但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。
对房地产的“亲”还是“不亲”,已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点,最重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应,这一点也是与以往调控最大的区别,更加强调了供应层面的措施。从改革的方向上看,政府更着眼于市场为主的调控机制,重构市场供应体系,加大供应,盘活存量。
两会上政协委员热议经济增速下滑,经济学家厉以宁称,房地产是中国经济增长不可或缺的一部分,经济增速24年新低,可以重启房地产市场。“中国经济中房地产作用是不可低估的,应该把老百姓房子的问题解决了。不要—谈到房地产,就是泡沫泡沫。”
在2015年政府工作报告中总理提出,“坚持分类指导,因地制宜,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,与去年政府工作报告中对房地产的表述有着明显区别,并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持”、”促进”。
所以,总结一句话,房地产普遍好过的日子没了,不管多么想摆脱对房地产的依赖,但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业,进而为国民经济贡献力量,房地产是割舍不掉的痛。
不仅是住宅市场,土地市场也呈现明显升温迹象。上周,中指院监测的全国40大中城市推地总量环比增加24%,其中,住宅用地推出量环比增加79%。成交方面,主要城市成交量环比增加13 6%,住宅用地成交环比大幅上涨8倍。中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示,上周,受监测的54城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比前一周上涨了20.7%。
随着两会落下帷幕,中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振,开发商的推盘节奏也开始加快,那么作为购房人,今年到底该不该出手?什么时机出手最合适?对这个问题,安家新媒体ihouse也很想知道,那么且听专家是怎么分析2015年的市场,对于购房者,专家们又有什么样的建议呢?
2015年楼市预测:中国豪宅研究院院长朱晓红
1、商品房成交结构:住宅下滑,写字楼居中,经营性商业用房继增长;
2、政策变脸,抑扬乾坤颠倒;
3、房企分化,有人欢喜有人愁;
4、楼市、钱市、网市大串烧,房企跨界联合、联动蔚然成风;
5、房价昂然向上走斜线,成交继续一季遇冷,二季不兴,三季起劲,四季旺盛;
6、限购土崩瓦解,一线城市放弃坚守;
7、不动产登记,市场波澜不惊;
8、竞争加剧,房企变法势不可挡;
9、恒大恒强转向优而强,强而大;
10、房企高管辞职成风,触网渐成时尚。
从两会看今年楼市趋势
中国健康生态人居联合会执行会长、全国知名人居专家冯国亮
今年GDP保7要靠房地产托底
两会刚刚闭幕,房地产业又被注入了兴奋剂,时隔6年楼市再迎暖风,本届两会中楼市关键词从之前的“调控”和“抑制”变成了“支持”和“促进”,从“双向调控和抑制投机和投资性需求”转为“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展”,风向标逆转。
稳字当头、分类指导、因地施策,和去年一样仍无具体目标,正如我前年底研判,楼市已经进入“后房地产调控时代”。今年经济形势仍很不乐观,CJDP保7任重道远,还要靠房地产托底,而今年房地产投资增速明显下滑已成定局,这必将拖累经济增速,因此去库存扩内需既是无奈之举,也是当务之急。
今年政策市,刺激力度将仅次于2009年
始于去年1月的本轮楼市调整已持续了15个月,政策导向利好将使得楼市提前进入复苏阶段。两会中海南省长亲自推介海南房产,可见这是政策方向,预计两会中央定调之后,各地将会出台各类刺激措施,促进楼市加速去库存,同时今年利率还有下降空间,房贷将更加宽松,总体来看,刺激力度将仅次于2009年。此前讲课中我提出今年商品房成交总量将会接近或超过2013年历史最高水平,目前来看实现的可能性非常大。
购房者要把握住上半年的购房窗口期
去年9月接受北京电视台采访时,我提出“未来一年将是购房窗口期”,这是就全国而言的,北京楼市形势转变会提前,从当前供求状况看,五一前后形势可能会出现明显转变。利率下降,房贷宽松必将推高房价,回顾2009年,在强刺激作用下,那年北京很多楼盘房价涨幅高达50%到100%,如今不会那么高,而平均涨幅预计至少也会在10%以上,部分楼盘涨幅会更高。
近来又有几个人问我购房时机问题,我认为形势已然明朗,若已确定年内要购房或换房,早些比晚些好,今年很可能还会再出现年初不买房,一年又白忙的状况。此外,今年房地产投资增速明显下滑,这意味着明年住房供应量将随之减少,阶段性供大于求的矛盾一旦得以缓解,购房者博弈的筹码将会减少,形势比人强,对“刚需型”购房者而言,越晚越被动,因此一定要把握好时间节点。
不要过于贪婪 买房时该出手时就该出手
资深房地产策划、营销人张甲滨
2014的国内房地产市场不论如伺错综复杂都已成为过去,降价潮、救市、限购松绑、去库存、新常态、跨界、互联网、中介变革、新政、央行降息等关键词各自代表一段历史。2015年随着市场趋势的发展,房地产开始逐步回归“住房需求”的本质,而住房需求和城市就业量以及人口数量等密切相关。就一、二线大城市与三、四线中小型城市对比来说,三、四线城市库存量大,供应过剩,人口外流严重,短期之内不太容易改善;这意味着,在就业机会较多的一二线城市,房价极有可能继续上升。三四线城市相对来说复苏的速度会比一、二线大城市缓慢,因此房地产开发总量会大幅度减少。一线城市复苏速度主要取决于经济表现,是否完全取消限购也是今年的一个谜题。但是从购房者心态来讲,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。
由于政府的逐步收紧土地供应,伴随而来的必然是地价上涨,这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格,部分地区“地王”、“楼王”频频涌现,房价上涨预期增强,未来房价仍然坚挺。
在今年的两会上国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出,稳定住房消费.坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,从而加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。今年二套房住房贷款有望放松!
总体来说2015年,房地产市场会维持一个比较健康的状态,国家政策的扶持,会有利于房地产市场的发展! 房地产仍然是不可割舍的痛
资深房地产评论人刘光字
面对2014年的房地产市场状况以及对2015年市场的预判,虽然不少开发商是煮熟的鸭子——嘴硬,不愿客观承认市场的悲观,但相当多的开发商已经表现出紧张的态度。
“2013年之前的十多年,虽然说楼市是政策市,房地产调控政策年年出,但其实我们并不害怕调控,因为知道大体方向在哪里,但是从2013年开始,中央对房地产调控提得少了,这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧,尽管房地产应该由市场主导,但多年以来,政策变化对房企决策起着决定性作用,“有一天忽然没政策了,我们还真不知道该怎么走。”
这就是大家看惯了“越调越涨”的房地产“规则”,而一时不能适应新国家领导人的想法和做法,而有点心里没底。这究竟是要干什么啊!
没干什么,只是想让房地产活得更长久_点,所以在我看来,市场既不会像个别开发商一样盲目乐观,当然也不会太悲观,因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温,中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失,此前加诸楼市的重重枷锁,正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
我曾写过一篇文章,说《少提房价有助于降房价》,不提房价,房价反而降了,如今不提调控,市场反而稳了。可见,行政与市场的关系多么奇妙。但我并不否认调控的作用和必要。
从当届政府来看,少了些喊口号式的空洞理论,而多了些务实的政策倾斜,不谈调控是一种进步。短期来看,中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩,同时,也不会允许释放大利好、过度刺激,相对而言最好的情况是,对房地产市场适度刺激,给整体经济的结构调整以缓冲,因此从这一方面来看,未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
事实也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月i日的再度降息,都是“新常态”的重要特征开始显现,从高速增长转为中高速增长,从“黄金时代”到“白银时代”,大家都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返,但是白银仍『日是贵金属,房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。目前,中国经济发展不可能离开房地产,但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。
对房地产的“亲”还是“不亲”,已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点,最重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应,这一点也是与以往调控最大的区别,更加强调了供应层面的措施。从改革的方向上看,政府更着眼于市场为主的调控机制,重构市场供应体系,加大供应,盘活存量。
两会上政协委员热议经济增速下滑,经济学家厉以宁称,房地产是中国经济增长不可或缺的一部分,经济增速24年新低,可以重启房地产市场。“中国经济中房地产作用是不可低估的,应该把老百姓房子的问题解决了。不要—谈到房地产,就是泡沫泡沫。”
在2015年政府工作报告中总理提出,“坚持分类指导,因地制宜,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,与去年政府工作报告中对房地产的表述有着明显区别,并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持”、”促进”。
所以,总结一句话,房地产普遍好过的日子没了,不管多么想摆脱对房地产的依赖,但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业,进而为国民经济贡献力量,房地产是割舍不掉的痛。