两会之后，低迷了近一年的房地产市场终于迎来小阳春，具体从近期的成交数据就可以看出。安家新媒体ihouse小编了解到中国指数研究院3月16日发布的数据显示，上周（2015年3月8日至3月14日），24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周（3月1日至3月7日）上升27. 6%。其中，一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%，其中上海涨幅最大，达48%，深圳涨幅也超过20%，二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%，超七成城市呈现环比上涨。
　　不仅是住宅市场，土地市场也呈现明显升温迹象。上周，中指院监测的全国40大中城市推地总量环比增加24%，其中，住宅用地推出量环比增加79%。成交方面，主要城市成交量环比增加13 6%，住宅用地成交环比大幅上涨8倍。中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示，上周，受监测的54城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%。
　　随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商的推盘节奏也开始加快，那么作为购房人，今年到底该不该出手？什么时机出手最合适？对这个问题，安家新媒体ihouse也很想知道，那么且听专家是怎么分析2015年的市场，对于购房者，专家们又有什么样的建议呢？
　　2015年楼市预测：中国豪宅研究院院长朱晓红
　　1、商品房成交结构：住宅下滑，写字楼居中，经营性商业用房继增长；
　　2、政策变脸，抑扬乾坤颠倒；
　　3、房企分化，有人欢喜有人愁；
　　4、楼市、钱市、网市大串烧，房企跨界联合、联动蔚然成风；
　　5、房价昂然向上走斜线，成交继续一季遇冷，二季不兴，三季起劲，四季旺盛；
　　6、限购土崩瓦解，一线城市放弃坚守；
　　7、不动产登记，市场波澜不惊；
　　8、竞争加剧，房企变法势不可挡；
　　9、恒大恒强转向优而强，强而大；
　　10、房企高管辞职成风，触网渐成时尚。
　　从两会看今年楼市趋势
　　中国健康生态人居联合会执行会长、全国知名人居专家冯国亮
　　今年GDP保7要靠房地产托底
　　两会刚刚闭幕，房地产业又被注入了兴奋剂，时隔6年楼市再迎暖风，本届两会中楼市关键词从之前的“调控”和“抑制”变成了“支持”和“促进”，从“双向调控和抑制投机和投资性需求”转为“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展”，风向标逆转。
　　稳字当头、分类指导、因地施策，和去年一样仍无具体目标，正如我前年底研判，楼市已经进入“后房地产调控时代”。今年经济形势仍很不乐观，CJDP保7任重道远，还要靠房地产托底，而今年房地产投资增速明显下滑已成定局，这必将拖累经济增速，因此去库存扩内需既是无奈之举，也是当务之急。
　　今年政策市，刺激力度将仅次于2009年
　　始于去年1月的本轮楼市调整已持续了15个月，政策导向利好将使得楼市提前进入复苏阶段。两会中海南省长亲自推介海南房产，可见这是政策方向，预计两会中央定调之后，各地将会出台各类刺激措施，促进楼市加速去库存，同时今年利率还有下降空间，房贷将更加宽松，总体来看，刺激力度将仅次于2009年。此前讲课中我提出今年商品房成交总量将会接近或超过2013年历史最高水平，目前来看实现的可能性非常大。
　　购房者要把握住上半年的购房窗口期
　　去年9月接受北京电视台采访时，我提出“未来一年将是购房窗口期”，这是就全国而言的，北京楼市形势转变会提前，从当前供求状况看，五一前后形势可能会出现明显转变。利率下降，房贷宽松必将推高房价，回顾2009年，在强刺激作用下，那年北京很多楼盘房价涨幅高达50%到100%，如今不会那么高，而平均涨幅预计至少也会在10%以上，部分楼盘涨幅会更高。
　　近来又有几个人问我购房时机问题，我认为形势已然明朗，若已确定年内要购房或换房，早些比晚些好，今年很可能还会再出现年初不买房，一年又白忙的状况。此外，今年房地产投资增速明显下滑，这意味着明年住房供应量将随之减少，阶段性供大于求的矛盾一旦得以缓解，购房者博弈的筹码将会减少，形势比人强，对“刚需型”购房者而言，越晚越被动，因此一定要把握好时间节点。
　　不要过于贪婪 买房时该出手时就该出手
　　资深房地产策划、营销人张甲滨
　　2014的国内房地产市场不论如伺错综复杂都已成为过去，降价潮、救市、限购松绑、去库存、新常态、跨界、互联网、中介变革、新政、央行降息等关键词各自代表一段历史。2015年随着市场趋势的发展，房地产开始逐步回归“住房需求”的本质，而住房需求和城市就业量以及人口数量等密切相关。就一、二线大城市与三、四线中小型城市对比来说，三、四线城市库存量大，供应过剩，人口外流严重，短期之内不太容易改善；这意味着，在就业机会较多的一二线城市，房价极有可能继续上升。三四线城市相对来说复苏的速度会比一、二线大城市缓慢，因此房地产开发总量会大幅度减少。一线城市复苏速度主要取决于经济表现，是否完全取消限购也是今年的一个谜题。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
　　由于政府的逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是地价上涨，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格，部分地区“地王”、“楼王”频频涌现，房价上涨预期增强，未来房价仍然坚挺。
　　在今年的两会上国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费.坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，从而加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。今年二套房住房贷款有望放松！
　　总体来说2015年，房地产市场会维持一个比较健康的状态，国家政策的扶持，会有利于房地产市场的发展！ 　　房地产仍然是不可割舍的痛
　　资深房地产评论人刘光字
　　面对2014年的房地产市场状况以及对2015年市场的预判，虽然不少开发商是煮熟的鸭子——嘴硬，不愿客观承认市场的悲观，但相当多的开发商已经表现出紧张的态度。
　　“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
　　这就是大家看惯了“越调越涨”的房地产“规则”，而一时不能适应新国家领导人的想法和做法，而有点心里没底。这究竟是要干什么啊！
　　没干什么，只是想让房地产活得更长久_点，所以在我看来，市场既不会像个别开发商一样盲目乐观，当然也不会太悲观，因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
　　不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
　　我曾写过一篇文章，说《少提房价有助于降房价》，不提房价，房价反而降了，如今不提调控，市场反而稳了。可见，行政与市场的关系多么奇妙。但我并不否认调控的作用和必要。
　　从当届政府来看，少了些喊口号式的空洞理论，而多了些务实的政策倾斜，不谈调控是一种进步。短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
　　事实也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月i日的再度降息，都是“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，大家都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍『日是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。
　　对房地产的“亲”还是“不亲”，已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点，最重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应，这一点也是与以往调控最大的区别，更加强调了供应层面的措施。从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。
　　两会上政协委员热议经济增速下滑，经济学家厉以宁称，房地产是中国经济增长不可或缺的一部分，经济增速24年新低，可以重启房地产市场。“中国经济中房地产作用是不可低估的，应该把老百姓房子的问题解决了。不要—谈到房地产，就是泡沫泡沫。”
　　在2015年政府工作报告中总理提出，“坚持分类指导，因地制宜，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年政府工作报告中对房地产的表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、”促进”。
　　所以，总结一句话，房地产普遍好过的日子没了，不管多么想摆脱对房地产的依赖，但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业，进而为国民经济贡献力量，房地产是割舍不掉的痛。