根据英国嘉实多公司的最新调查，印度尼西亚首都雅加达成为全球拥堵最严重的城市。嘉实多根据卫星定位系统的刹车行走指数来评估全球各大城市的塞车程度，而雅加达汽车驾驶者的年均刹车超过32840次，远超其它城市平均的1.8万次。
　　严重塞车的问题，似乎已成为发展中国家的通病，诸如曼谷、吉隆坡、河内、胡志明市等城市，约20公里的车程动辄都要1至2小时的时间，尤其上下班时段更为严重。面对交通问题，雅加达近年来在基础设施建设上投入巨资，以舒缓雅加达地区的交通，并促进首都与周边新镇和开发区的联系与发展。
　　同时，尽管印尼盾汇率在过去一年出现大幅贬值，兑美元汇率在3月10日下滑至1美元兑13250印尼盾的最低水平，但印尼股市依然被投资者看好。在过去半年内，雅加达建筑、物业与房地产指数上涨25%，涨幅较雅加达综合指数约高一倍。其中，包括Alam Sutera在内的印尼挂牌房地产商，都被评级机构标上相对较高的评级。
　　此外，随着印尼中央银行在2月份下调利率，廉价的贷款成本也将有助于刺激房地产的发展。加上未来四年印尼政府计划投入4330亿美元的基建投资，同样将对房地产销售带来推动作用。
　　值得注意的是，拥有2.5亿人口的印尼，仅雅加达就有970万人，预计到2030年将突破1250万人，这仍未加上雅加达周边的开发新区。而这些开发新区当中，Alam Sutera集团旗下位于雅加达西区Serpong开发区的Alam Sutera新镇，就是一个值得关注的投资区域。
　　Alam Sutera新镇占地达1500公顷，距离雅加达约45分钟的车程，新镇开发区内的基建设备相当齐全。马来西亚安邦团队在调研中发现，该开发区成功吸引许多外国著名的商业品牌入驻，包括IKEA家具城、GIANT超级市场、星巴克等著名饮食业等。同时，其商业区与住宅区紧密结合，即当地居民无需进入雅加达市区，在该区域也能找到合适的就业机会。
　　更重要的是，该开发区的发展皆以绿色生态作为主轴，在住宅与住宅之间，或住宅区与商业区之间，仍保留许多绿地，以维持生态和谐。与此同时，在该开发区的中心，已建成区内最大的购物商场，商场附近就有一家可容纳2万名学生的国际大专院校。
　　根据Alam Sutera集团高层职员的说法，该集团将在短期内在该购物商场附近兴建一座大型会展中心，会展中心周边将有4家5星级酒店，以在该地段发展会展与商贸服务业。该高层职员表示，有这样的打算是因为政府已规划兴建一条从雅加达国际机场直通该区域的大道，届时机场单程仅需耗时约10分钟，比至首都雅加达更近。这无疑将有助促进该地区的商务会议与展览等业务，以分担雅加达首都的城市承载功能。
　　截至目前，该开发区仍有上百公顷地段等待发展，绝大部分可供房地产开发商购买和投资兴建房地产及商业区域。据悉，目前已有一家中国企业在该区购买了约10公顷的地段兴建公寓。
　　伴随着印尼政府近年来积极推动的基础设施投资项目，加上佐科领导班底在反贪腐上的努力，相信雅加达周边的新镇开发将获得更大的发展。