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摘要:房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。只有这样，才能进一步确保房屋不发生渗漏。本文分析了房屋建筑中常见的砂浆抹灰饰面外墙面渗漏和屋面渗漏的部位和原因，并在此基础上提出了一些措施来降低房屋建筑的渗漏情况，确保房屋建筑的无渗漏。文章首先阐述了常见的房屋渗漏产生的原因，然后对施工技术进行了分析，最后给出了做好房屋防渗漏工作的预防举措。
关键词:房屋建筑;施工;渗漏;探究
中图分类号： TU8 文献标识码： A
引言：
近在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。对于建筑施工来说，保证房屋的无渗漏是极其重要的责任之一。所以在是施工之前，对建筑可能出现的外墙和屋面渗漏情况进行研究和分析，并找出必要的措施来进行防止渗漏的出现，是极为重要的。在施工的过程中，需要严把质量关，按照是施工的要求规范操作，保证建筑物的质量和水平，保证房屋的无渗漏，都是极为重要的。不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难问题。这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工是直接因素。
一、解决房屋建筑施工渗漏的目的及意义
房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。
二、房屋建筑施工中出现渗漏的一些原因
2.1 设计方面
在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：一是没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；二是专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；三是施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2.2 房屋建筑施工上产生问题
经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。
2.3 房屋建筑材料上带来隐患
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。
2.4 房屋建筑中容易出现渗透部位
房屋的建筑中容易出现渗透的部位很多，总结了一下，主要以下几个部位：屋面、砌体外墙、地下室、外门窗、空调机烟囱孔、施工脚手架孔及大模螺栓孔等等，这些都是房屋建筑工极易出现渗漏重要部位，因此，在房屋建筑施工中重点加强对它们的防护，做到防患于未然。
三 、房屋建筑中防渗漏施工技术措施
在房屋建设过程中出现渗漏的原因很多，比如在设计上，施工过程中以及材料等方面都可能导致房屋渗漏，我们应该在设计、施工过程和材料方面做好防护措施，然后有针对性地采取措施通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。针对房屋建筑中容易出现渗漏的部位，着重介绍引起渗漏的防护措施。
3.1 重点保护部位的防水层施工
铺贴卷材防水屋面时，檐口、檐沟、天沟、变形缝、天窗壁、板缝、泛水和雨水管等处均为重点防水部位，均需铺贴附加卷材，做到粘结严密，然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查，发现有皱纹、开裂、粘结不牢、起泡等缺陷，应立即割开，浇油灌实，并加贴一块卷材盖住。屋面与突出屋面结构的连接处，卷材贴在立面上的高度不应小于250mm，一般用叉接法与屋面卷材相连接。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚氨酯发泡剂对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥聚氨酯发泡剂以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。
3.2 地下室引起的渗漏及处理方法
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和
抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置給墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
3.3 外门窗引起的渗漏及处理方法
外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
3.4 空调孔、烟囱孔引起的渗漏及处理方法
引起渗漏的原因：进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
四、结束语：
在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。然而，虽然我们面对的困难看上去难以战胜，但只要我们能做到在进行设计时保证严谨科学，在进行施工时保证认真规范，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，就一定能做好这项工作，为我国的建筑事业尽一份自己的力量。
参考文献 ：
[1] 高立军，张宏媛.工民建中防渗漏技术浅谈[J].民营科技，2011，（7）.
[2] 丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工，2010（10）.
[3] 杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑，2008，
[4] 李德宽.建筑屋面防水探析[J].中国建设信息，2003，（1）.
关键词:房屋建筑;施工;渗漏;探究
中图分类号： TU8 文献标识码： A
引言：
近在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。对于建筑施工来说，保证房屋的无渗漏是极其重要的责任之一。所以在是施工之前，对建筑可能出现的外墙和屋面渗漏情况进行研究和分析，并找出必要的措施来进行防止渗漏的出现，是极为重要的。在施工的过程中，需要严把质量关，按照是施工的要求规范操作，保证建筑物的质量和水平，保证房屋的无渗漏，都是极为重要的。不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难问题。这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工是直接因素。
一、解决房屋建筑施工渗漏的目的及意义
房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。
二、房屋建筑施工中出现渗漏的一些原因
2.1 设计方面
在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：一是没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；二是专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；三是施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2.2 房屋建筑施工上产生问题
经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。
2.3 房屋建筑材料上带来隐患
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。
2.4 房屋建筑中容易出现渗透部位
房屋的建筑中容易出现渗透的部位很多，总结了一下，主要以下几个部位：屋面、砌体外墙、地下室、外门窗、空调机烟囱孔、施工脚手架孔及大模螺栓孔等等，这些都是房屋建筑工极易出现渗漏重要部位，因此，在房屋建筑施工中重点加强对它们的防护，做到防患于未然。
三 、房屋建筑中防渗漏施工技术措施
在房屋建设过程中出现渗漏的原因很多，比如在设计上，施工过程中以及材料等方面都可能导致房屋渗漏，我们应该在设计、施工过程和材料方面做好防护措施，然后有针对性地采取措施通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。针对房屋建筑中容易出现渗漏的部位，着重介绍引起渗漏的防护措施。
3.1 重点保护部位的防水层施工
铺贴卷材防水屋面时，檐口、檐沟、天沟、变形缝、天窗壁、板缝、泛水和雨水管等处均为重点防水部位，均需铺贴附加卷材，做到粘结严密，然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查，发现有皱纹、开裂、粘结不牢、起泡等缺陷，应立即割开，浇油灌实，并加贴一块卷材盖住。屋面与突出屋面结构的连接处，卷材贴在立面上的高度不应小于250mm，一般用叉接法与屋面卷材相连接。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚氨酯发泡剂对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥聚氨酯发泡剂以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。
3.2 地下室引起的渗漏及处理方法
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和
抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置給墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
3.3 外门窗引起的渗漏及处理方法
外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
3.4 空调孔、烟囱孔引起的渗漏及处理方法
引起渗漏的原因：进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
四、结束语：
在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。然而，虽然我们面对的困难看上去难以战胜，但只要我们能做到在进行设计时保证严谨科学，在进行施工时保证认真规范，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，就一定能做好这项工作，为我国的建筑事业尽一份自己的力量。
参考文献 ：
[1] 高立军，张宏媛.工民建中防渗漏技术浅谈[J].民营科技，2011，（7）.
[2] 丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工，2010（10）.
[3] 杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑，2008，
[4] 李德宽.建筑屋面防水探析[J].中国建设信息，2003，（1）.