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摘要：对于建筑市场来说，价格的扭曲会带来一系列问题，例如质量问题、欠薪、烂尾楼等，这就严重制约着建筑市场的健康发展，为了更好地解决这一问题，我们应该解决好这一问题，我们应该对建筑招投标价格的博弈与市场均衡进行探讨，这有助于建筑市场管理，在运用经济手段竞争市场的同时，确保我国建筑市场的健康发展。
关键词：建筑市场；招投标；价格；博弈
博弈论（Game theory）又称为对策论，是研究具有对抗或者竞争性质现象的数学理论和方法，它是现代数学的一个新的分支，起源于20世纪初。1944年冯·诺依曼（Von Neumann）和奥斯卡·摩根斯坦恩（Oskar·Morgenstern）合著的《博弈论和经济行为》（The Theory of Games and Economic Behavior）奠定了博弈论的理论基础，标志着博弈论理论体系的形成，从此得到广泛的传播和应用。也就是说，博弈论就是研究决策主体在给定信息情况下如何决策以最大化自己的效用，以及不同决策主体之间决策的均衡。张维迎教授1996年在《博弈论与信息经济学》中，对博弈论的定义是：“研究决策主体的行为发生直接相互作用时候的决策以及这种决策的均衡问题”。它强调决策主体各方面策略的相互依存性，即任何一个决策主体必须在考虑其他局中人可能的策略选择基础上来确定自己的最优行动策略，精髓在于博弈中的一个理性决策者必须考虑在其他局中人反映的基础上来选择自己最理想的行动方案，也就是说在博弈中如何取得均衡。如果建筑市场价格产生扭曲，对建筑市场会带来很多负面影响，并对建筑业的发展会带来很多不利的因素，出现这种情况主要是由于市场交易中的过度竞争，不公平竞争引起来的，也是不良博弈的结果。为了更好地解决建筑行业竞争与均衡的问题，我们可以通过规范化的程序合理的价格博弈来调控市场，促进建筑市场健康发展。
1 建筑市场及其特点
市场作为商品买卖的主要场所，随着时间的发展，在后期被引申为经营活动中各种经济关系的总和。建筑市场它主要是把建筑材料作为商品进行买卖关系的总和，在建筑市场内主要有主体、客体、市场行为规范基本要素构成，建筑市场作为经济市场中的重要组成部分，建筑市场和其他市场有着共同的特点，并且建筑市场也有自己的特点。其具体有如下的表现：
（1）生产与交易交织进行
对于建筑产品来说，由于其需求标准不同，这就需要对其产品进行单独设计、单独施工，很多情况下不能批量生产，通常采取的是预定式生产。对于建筑发包商来说，在建筑产品设计、生产之前都会通过招标一个或者多个承包商，承包商通常以投标的形式进行报价，并通过价格和其他承包商进行竞争博弈，通过产品价格及质量的对比，来确定承包商单位，签订合同。在这个过程中，生产与交易同一进行的过程，它是一种期货交易形式，发包商选择的不是商品，而是产品的生产单位。
（2）供给被动适应需求
对于一般的市场商品来说，价格在分配社会资源方面起着积极作用，但是作为建筑市场会出现一些不同的情况，建筑行业属于劳动密集型产业、对资金、技术及材料入市门槛相对来说比较低，承包商可以不像其他商品生产者那样来对市场进行分析、预测，是被动地适应市场的需求，这也是我国建筑行业的一个显著特点。
（3）建筑市场信息不对称
建筑招投标和其他产品招投标有一定的差别，它的信息公开程度要远远低于其他商品信息公开程度，对于发包商和承包商都存在信息不透明的情况，在签订中标合同前，双方由于了解、沟通的时间短不能很好地全面了解对方的信息，会出现一些意想不到的情况，例如，出现“劣币逐良币”的现象。在签订合同后，承包商和设计单位利用自身的特点，能够对发包商形成无法预估的风险，例如，施工过程中偷工减料，使用伪劣产品致使质量不合格。在当前建筑行业监督检查的力度不足、制度不健全、处罚力度有限的情况下，部分建筑企业层层转包，使质量得不到充分的保障，发生质量问题后追溯困难，甚至是不可追溯，损害了发包商的利益。
2 建筑招投标价格博弈模型
通过对承包商和发包商的价格博弈分析后，建立动态非合作博弈，信息不对称主要表现在承包商对自己的成本比较了解，但是发包商来说他的预期售房成本，承包商不能了解。对于发包商来说，不知道承包商的成本价格，这就会出现对价格的一个主观的概率判断，同时，发包商对于承包商的报价与其成本之间的差异，也不可能完全了解。在现实生活中，发包商和承包商之间对信息的掌握不是那么充分，这种信息不对称会让对方在判断和决策方面出现困难，对决策、博弈的结果和效率产生很大影响。动态博弈主要是由发包商进行招标活动，承包商在进行投标活动，进行投标后，发包商在决定是接受或者不接受，在这个过程中，双方的选择顺序及选择时间都会对动态博弈产生一定的影响，非合作是指投标人之间不存在相互勾结行为，投标人的决策是独立做出的。
3 建筑市场价格均衡探讨
根据市场效率的基本差异可以将建筑市场均衡分为市场完全成功性、市场完全失败性、市场部分成功性。
3.1 市场完全成功
市场完全成功主要是指在建筑市场中。承包商之间遵循一定的规范进行博弈，发包商再按一定的规范与承包商的博弈中取胜者进行博弈，最终达成协议，使市场均衡制约价格。
3.2 市场完全失败
市场完全失败主要是指建筑市场上，没有一定的规范操作，承包商之间无博弈，发包商也不愿意与承包商博弈，也就无市场可言，也就是市场完全失败。
3.3 市场部分成功
市场部分成功主要是指建筑市场中，
3.3.1承包商之间遵循一定的规范进行博弈，发包商则不遵循一定的规范与承包商博弈，使承包商退出博弈，达不成协议，即市场不均衡。
3.3.2 承包商之间不遵循一定的规范进行博弈，但遵循一定的规范与发包商进行博弈，但发包商感到市场未能均衡制约价格而放弃招标。 4启示与结论
对建筑进行招投标价格博弈模型的分析及市场均衡分析，将更好地让建筑市场发挥其作用，保障建筑市场健康发展。
（1）采用合理最低价制
从发包商角度来分析，对项目预期价值的估计及加强对承包商不平衡报价的可能性进行分析是非常必要的，也是研究的重点。要准确地对项目价值进行更好地把握，预测承包商的报价是否能够被接受。对拟建的各个项目过程中所产生的不均衡报价进行研究，采取相应的对策，更好地降低承包商预期的索赔既得利益。对于招标人来说，应对工程的工程量进行详尽细致的计算，防止投标人利用清单的错误采取不均衡的报价策略，增加工程项目的成本，为其带来更多的利润。在承包商角度来看，应加强对项目的不均衡报价成本进行核算，同时还要对工程施工过程中出现的各种问题进行估计，这样才能够确保自身的利益得到保护。是市场博弈和均衡相互良好发展的一个重要保障。
（2）严把资格预审环节
通过市场管理的视角来看，市场完全成功是一种理想的状态，因此市场管理者应该加强对建筑市场的规范管理，特别要对招投标进行规范性管理。在招标过程中由于投标企业良莠不齐，投标人之间的竞争就会过于激烈，这种情况会导致恶性竞争，投标人之间相互压价并对导致招标价格远远低于投标人的生产成本，在这种情况很容易出现投标人之间发生一些暗箱操作的现象及不良行为，例如开标前的串标、陪标。工程开始后的恶意欺诈、偷工减料、使用伪劣产品等。因此，加强对投标人的管理及投标过程的管理是非常必
要的，也是保证市场博弈与均衡的一个主要环节。
结论：在建筑市场的经济中应该保持价格博弈，但要限制其博弈的程度，不采用无条件的最低价中标，应采用由发包商、专业造价人士、招投标管理人员组成的评审团按工程的性质、场地的条件等因素给出的中标价，按招标文件文件给出的中标计算方法进行计算，择优选取两至三家中标单位，再进行问卷式询标，最后确定中标单位。这样既可以进行价格博弈，也能使市场走向均衡。从而达到博弈与均衡相统一。
参考文献：
[1]梁前明；建立建筑工程产品市场形成价格机制研究[D]；武汉理工大学；2003年
[2]武振；建筑产品价格形成方式研究[D]；天津大学；2004年
[3]吴宜凌；；对建筑结构整体电算时如何合理假定楼板刚度的探讨[J]；科技信息；2011年19期
关键词：建筑市场；招投标；价格；博弈
博弈论（Game theory）又称为对策论，是研究具有对抗或者竞争性质现象的数学理论和方法，它是现代数学的一个新的分支，起源于20世纪初。1944年冯·诺依曼（Von Neumann）和奥斯卡·摩根斯坦恩（Oskar·Morgenstern）合著的《博弈论和经济行为》（The Theory of Games and Economic Behavior）奠定了博弈论的理论基础，标志着博弈论理论体系的形成，从此得到广泛的传播和应用。也就是说，博弈论就是研究决策主体在给定信息情况下如何决策以最大化自己的效用，以及不同决策主体之间决策的均衡。张维迎教授1996年在《博弈论与信息经济学》中，对博弈论的定义是：“研究决策主体的行为发生直接相互作用时候的决策以及这种决策的均衡问题”。它强调决策主体各方面策略的相互依存性，即任何一个决策主体必须在考虑其他局中人可能的策略选择基础上来确定自己的最优行动策略，精髓在于博弈中的一个理性决策者必须考虑在其他局中人反映的基础上来选择自己最理想的行动方案，也就是说在博弈中如何取得均衡。如果建筑市场价格产生扭曲，对建筑市场会带来很多负面影响，并对建筑业的发展会带来很多不利的因素，出现这种情况主要是由于市场交易中的过度竞争，不公平竞争引起来的，也是不良博弈的结果。为了更好地解决建筑行业竞争与均衡的问题，我们可以通过规范化的程序合理的价格博弈来调控市场，促进建筑市场健康发展。
1 建筑市场及其特点
市场作为商品买卖的主要场所，随着时间的发展，在后期被引申为经营活动中各种经济关系的总和。建筑市场它主要是把建筑材料作为商品进行买卖关系的总和，在建筑市场内主要有主体、客体、市场行为规范基本要素构成，建筑市场作为经济市场中的重要组成部分，建筑市场和其他市场有着共同的特点，并且建筑市场也有自己的特点。其具体有如下的表现：
（1）生产与交易交织进行
对于建筑产品来说，由于其需求标准不同，这就需要对其产品进行单独设计、单独施工，很多情况下不能批量生产，通常采取的是预定式生产。对于建筑发包商来说，在建筑产品设计、生产之前都会通过招标一个或者多个承包商，承包商通常以投标的形式进行报价，并通过价格和其他承包商进行竞争博弈，通过产品价格及质量的对比，来确定承包商单位，签订合同。在这个过程中，生产与交易同一进行的过程，它是一种期货交易形式，发包商选择的不是商品，而是产品的生产单位。
（2）供给被动适应需求
对于一般的市场商品来说，价格在分配社会资源方面起着积极作用，但是作为建筑市场会出现一些不同的情况，建筑行业属于劳动密集型产业、对资金、技术及材料入市门槛相对来说比较低，承包商可以不像其他商品生产者那样来对市场进行分析、预测，是被动地适应市场的需求，这也是我国建筑行业的一个显著特点。
（3）建筑市场信息不对称
建筑招投标和其他产品招投标有一定的差别，它的信息公开程度要远远低于其他商品信息公开程度，对于发包商和承包商都存在信息不透明的情况，在签订中标合同前，双方由于了解、沟通的时间短不能很好地全面了解对方的信息，会出现一些意想不到的情况，例如，出现“劣币逐良币”的现象。在签订合同后，承包商和设计单位利用自身的特点，能够对发包商形成无法预估的风险，例如，施工过程中偷工减料，使用伪劣产品致使质量不合格。在当前建筑行业监督检查的力度不足、制度不健全、处罚力度有限的情况下，部分建筑企业层层转包，使质量得不到充分的保障，发生质量问题后追溯困难，甚至是不可追溯，损害了发包商的利益。
2 建筑招投标价格博弈模型
通过对承包商和发包商的价格博弈分析后，建立动态非合作博弈，信息不对称主要表现在承包商对自己的成本比较了解，但是发包商来说他的预期售房成本，承包商不能了解。对于发包商来说，不知道承包商的成本价格，这就会出现对价格的一个主观的概率判断，同时，发包商对于承包商的报价与其成本之间的差异，也不可能完全了解。在现实生活中，发包商和承包商之间对信息的掌握不是那么充分，这种信息不对称会让对方在判断和决策方面出现困难，对决策、博弈的结果和效率产生很大影响。动态博弈主要是由发包商进行招标活动，承包商在进行投标活动，进行投标后，发包商在决定是接受或者不接受，在这个过程中，双方的选择顺序及选择时间都会对动态博弈产生一定的影响，非合作是指投标人之间不存在相互勾结行为，投标人的决策是独立做出的。
3 建筑市场价格均衡探讨
根据市场效率的基本差异可以将建筑市场均衡分为市场完全成功性、市场完全失败性、市场部分成功性。
3.1 市场完全成功
市场完全成功主要是指在建筑市场中。承包商之间遵循一定的规范进行博弈，发包商再按一定的规范与承包商的博弈中取胜者进行博弈，最终达成协议，使市场均衡制约价格。
3.2 市场完全失败
市场完全失败主要是指建筑市场上，没有一定的规范操作，承包商之间无博弈，发包商也不愿意与承包商博弈，也就无市场可言，也就是市场完全失败。
3.3 市场部分成功
市场部分成功主要是指建筑市场中，
3.3.1承包商之间遵循一定的规范进行博弈，发包商则不遵循一定的规范与承包商博弈，使承包商退出博弈，达不成协议，即市场不均衡。
3.3.2 承包商之间不遵循一定的规范进行博弈，但遵循一定的规范与发包商进行博弈，但发包商感到市场未能均衡制约价格而放弃招标。 4启示与结论
对建筑进行招投标价格博弈模型的分析及市场均衡分析，将更好地让建筑市场发挥其作用，保障建筑市场健康发展。
（1）采用合理最低价制
从发包商角度来分析，对项目预期价值的估计及加强对承包商不平衡报价的可能性进行分析是非常必要的，也是研究的重点。要准确地对项目价值进行更好地把握，预测承包商的报价是否能够被接受。对拟建的各个项目过程中所产生的不均衡报价进行研究，采取相应的对策，更好地降低承包商预期的索赔既得利益。对于招标人来说，应对工程的工程量进行详尽细致的计算，防止投标人利用清单的错误采取不均衡的报价策略，增加工程项目的成本，为其带来更多的利润。在承包商角度来看，应加强对项目的不均衡报价成本进行核算，同时还要对工程施工过程中出现的各种问题进行估计，这样才能够确保自身的利益得到保护。是市场博弈和均衡相互良好发展的一个重要保障。
（2）严把资格预审环节
通过市场管理的视角来看，市场完全成功是一种理想的状态，因此市场管理者应该加强对建筑市场的规范管理，特别要对招投标进行规范性管理。在招标过程中由于投标企业良莠不齐，投标人之间的竞争就会过于激烈，这种情况会导致恶性竞争，投标人之间相互压价并对导致招标价格远远低于投标人的生产成本，在这种情况很容易出现投标人之间发生一些暗箱操作的现象及不良行为，例如开标前的串标、陪标。工程开始后的恶意欺诈、偷工减料、使用伪劣产品等。因此，加强对投标人的管理及投标过程的管理是非常必
要的，也是保证市场博弈与均衡的一个主要环节。
结论：在建筑市场的经济中应该保持价格博弈，但要限制其博弈的程度，不采用无条件的最低价中标，应采用由发包商、专业造价人士、招投标管理人员组成的评审团按工程的性质、场地的条件等因素给出的中标价，按招标文件文件给出的中标计算方法进行计算，择优选取两至三家中标单位，再进行问卷式询标，最后确定中标单位。这样既可以进行价格博弈，也能使市场走向均衡。从而达到博弈与均衡相统一。
参考文献：
[1]梁前明；建立建筑工程产品市场形成价格机制研究[D]；武汉理工大学；2003年
[2]武振；建筑产品价格形成方式研究[D]；天津大学；2004年
[3]吴宜凌；；对建筑结构整体电算时如何合理假定楼板刚度的探讨[J]；科技信息；2011年19期