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0 前言
随着技术的小断发展，20世纪90代中期以前安装的交流双速电梯、可控硅调压调速电梯以及直流电梯，由于控制方式相对落后且电梯使用年限较长，相继出现了故障较频繁、维修保养不便、能耗较大、舒适感较差等问题。另外，在一些早期的办公楼中，由于电梯群控技术比较落后，电梯的运营能力已经小能满足大楼的需要，导致用户抱怨不断。为了既改变电梯现有的运营状况，又最大程度地节省经费，许多客户选择厂电梯改造。
根据国家标准GB7588-2003((电梯制造，、安装安全规范》规定，电梯改造，、大修的根本区别就在于改造是使电梯的特性发生改变，而大修则不会导致电梯特性的变化,而改造与新梯安装最大的区别就在于更新是以旧换新，对电梯来说，就是以新电梯取代旧电梯。所谓改造，则是在原有基础上作改善、改进，对于电梯来说，则是以一部分新型的部件取代旧型号的部件，使电梯的功能和性能得到改善。
1 电梯改造的价格优势
近年来，随着计算机技术的发展和应用，电梯控制技术得到了突飞猛进的发展，新的控制技术不断更新，从继电器控制到现在的变频（VVVF）电梯、无机房电梯等等，但与此相对应的机械方面的进步却十分有限。
众所周知，电梯设备可大致分为两大类：机械部分和电器部分。机械部件是按长期服务的理念所没计的，且它们的技术发展缓慢，大多数几乎一直未变。其中只有一些机械部件较易磨损，要求定期进行良好的润滑并按正常保养程序进行修理。而对那些具有一定刚性且能承受一定压力的机械部件，不会有很大的磨损，几乎可以从电梯安装好开始一直用到电梯报废为止。而电子技术在过去的10年中却取得了跳跃式的进步，使得这些技术能得以应用到电梯控制和信号系统上。随着电子技术与电梯控制的结合，电梯技术取得空前的发展，其结果缩短了电梯的响应时间，提高了系统的总体效率。
随着人们生活质星的提高，对电梯的要求也不断提高，早期的控制系统根本不能满足人们的需求，电梯控制系统的更换是必然趋势。但一些机械部件（对重架、对重、层门、轿厢等）却还能沿用下来，不需要更换。对于重新安装新梯来说，要保留原有部件是不能的，但这个难题对于电梯改造来说却可以很好地被解决。由于保留了部分的机械部件如果条件允许，在一些改造中曳引机也可以被保留，电梯改造的费用被大大节约下来。一般来说，在条件相同的情况下，旧梯改造的费用仅为更新电梯的1/3左右。
在电梯改造过程中，一些机械部们可以保留，省去了拆卸和安装的工序，故在施工期方面可以节省一定的时间。一般来说，在条件相同的情况下，旧梯改造的时间仅为更新电梯的1/3左右。最大程度地减少停梯施工的时间，对客户而言所受的影响越少，就越能被客户所接受。另外，电梯改造工程的另一大优势就是可以根据客户的实际要求，灵活安排进场时间，并且配合业主的要求（如有的客户在电梯改造同时要求装潢等附加工程）进行施工，为客户提供更好的服务。
2 电梯改造的技术优势
近年来，一系列新技术被不断地应用在电梯的控制系统上：串行通讯技术、模糊逻辑派梯，永磁同步曳引机等新技术不断冲击着技术市场，同时也为这个市场注入新鲜的血液。在科技进步为电梯改造创造了良好的外部条件以及业主对老电梯不满的内部条件共同作用，电梯改造业务蒸蒸日上。
通过电梯改造，电梯的技术含量提高了，具体体现为:
2.1 控制系统升级换代
随着计算机技术的发展，电梯控制系统的更新也是日新月异。改造后的控制系统用先进的电脑微机处理器代替原先旧的PLC系统或继电器控制系统，单从数据处理速度上来说，就有着明显的优势。新的电梯控制系统可以灵活地实现很多新的功能，
由于采用电梯一体化控制系统，将电梯的逻辑控制与变频驱动控制有机结合和高度集成，将电梯专有微机控制板的功能集成到变频控制功能当中，在此基础上，将变频器驱动电梯的功能充分优化。同时采用电梯能量回馈装置，使电梯处于发电状态时产生的一部分多余的电能得到有效的回收利用,达到节能效果。
从操作上来说则是更加简单而便捷，可以根据客户的要求随机应变，更好地为客户服务。
2.2 电梯运行舒适感的提升
现在，很多大楼由于建造时间长，周边建筑新建建筑增加等各种原因，出现了不同程度的大楼沉降，导致导轨倾斜，直接影响电梯的运行舒适感，具体表现为电梯在运行过程中出现抖动个别已经超过国标规定范围、噪声等。
在电梯的改造过程中，由于应用了先进的“旋转编码器”对电梯运动的速度和位置进行实时的跟踪、测星和反馈，使得电梯运行的舒适感明显提升，加上合理的吸震措施，电梯在运行中给乘客以平稳、舒适的感觉，电梯的品质也相应得到厂提高。
2.3 电梯安全性能的提高
电梯的安全性能尤为重要。很多旧电梯，由于年久失修或者保养不当，导致电梯故障频繁，带病运行，其中的安全隐患确实不少，如果听之任之，则安全事故必然发生。
对于电梯改造来说，不仅是对现有系统进行改造，实际上也是一次对现有系统的大修，对一些重要的安全部件，如:曳引轮（不更换曳引机的情况下)、门锁装置、安全钳、限速器、曳引钢丝绳、导靴等进行检查，必要时进行更换，保证电梯在确保安全的前提下，更好地为客户服务。从另一个角度来讲，也是延长了电梯的使用寿命。
由于电梯改造的基本工作环境都是既有建筑，相对于新梯安装而言，没有新梯所要担心的环境问题。
电梯改造除了安装外呼盒、调整厅门等工作需要在电梯厅内完成以外，其他大部分工作都可以在井道或机房完成，不会影响业主（如宾馆，酒店等）的正常营业性生活。另外，部分工地由于不需要拆卸和安装一些大的机械结构如对重架、对重、层门等，也就免去了一些由重型机械所发出的声音，噪音污染相对新梯安装要少得多，对用户的影响也相应减少很多，这点对于电梯改造来说也是一个很大的优势。
3 规范电梯改造市场
众所周知，电梯改造是在确保电梯安全可靠的前提下，通过改造使电梯可以更好地服务于大众，所以，规范电梯改造市场也很重要。
电梯改造与安装维修有较大区别。从某种意义上说，电梯改造相当于对电梯进行一次再设计，牵涉到电梯的总体方案布置、各零部件和元器件的选型、配置与计算校核、性能与技术指标的实现等问题，因此对改造单位的要求是比较高的，不是任何具有安装维修资格的单位都同时具有电梯改造的能力。从事电梯改造的公司要有国家质量技术监督局颁发时‘中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证”，方可从事电梯改造项目;且在施工类别、级别和类型中需明确规定该公司所能从事的业务项目和资质级别，不得有任何违规操作和越权操作。
电梯属于特种没备，故在电梯改造前，必须经过全面检查与评估，改造单位必须对改造电梯质量与安全负责。
由于电梯改造方案审查的专业性较强，审查内容应至少包括：
3.1 申报材料是否齐全
3.2 电梯改造资格证书是否有效，电梯改造项目是否在该证书的认可范围内
3.3 电梯改造作业人员资格证书是否有效
3.4 电梯改造方案内容是否齐全，施工方案是否齐全，完善;
3.5 改造方案设计、图纸、计算等是否符合GB7588等标准的要求:
3.6 选用的主要零部件的型号规格、参数、功能等能否满足GB7588标准和设计
计算要求;
3.7 选用的主要零部件是否具有有效的产品合格证、生产许可证或安全认可证及安全部件型式试验报告副本
3.8 施工前或施工过程中如需改变原改造方案，使用单位必须在改变方案前报审，经同意后方才可实施。此时，审查人员应着重审查其改变后的方案是否采用了同等安全及更先进的技术和零部件。
另外，在电梯改造工程完成后，需报技术监督局进行严格的检验，检验中应特别注意考核电梯改造后的安全性能和综合性能指标，以及被改造部分的实际运行效果。
4 施工实例及方案
这里介绍在东莞某酒店在用电梯的大修改造案例
4.1 原有旧梯说明
该酒店拥有2台800kg12层12站12门的客梯，速度只有1米/秒，采用独立控制，是80年代初奥的斯原装进口梯；曳引机仍采用直流电机，机组结构体积大、耗电大且维护麻烦；使用多年后，已成为物耗和能耗高、技术落后、结构陈旧、故障多的老电梯，明显不能满足酒店使用，已影响到该酒店的形象和酒店升级。
4.2 用户的预期目标及要求
要求电梯曳引系统和控制系统全面更换，必须技术先进。其次要求厢体豪华以及不得破环现有的大理石门套，以及速度不得小于1.75米/秒，还要保证电梯运行舒适、安全、可靠、操控界面人性化，同时，为了不影响酒店正常营业，要求两梯错开改造并且改造时间不得超过15天。整梯改造后要符合GB7588电梯制造与安装安全规范的各项要求
4.3 设计方案制定
首先要现场实测取得重要数据。例如每层高度、顶层高度、底坑深度、井道宽深，同时，还要测量电梯结构数据，例如导轨顶距、中线距S、对重块宽等，综合整理后给出的土建布置方案如图所示，结合电梯构造进行理论计算，可得出改造后的电梯厢体尺寸。
因改造时间有限，经与用户商量，决定不拆原有导轨，同时仍采用原有对重装置，所有导轨用柴油清洗，导轨接轨处磨平抛光，重新校平直，曳引绕比有原来的1∶1改为2∶1，增加对重轮，设计时轿顶轮采用斜摆，使曳引绳直接绕上对重轮。
4.4 更换永磁同步曳引机及控制系统
在曳引机选型上，我采用西子富沃德生产的永磁同步无齿轮曳引机，该曳引机的电梯具有噪音低，平层精度以及舒适性都高于以往的驱动系统的优点，且其具有整机外形小巧美观、损耗小、效率高、由于不用更换机油而维护方便等优点。控制系统采用默纳克控制技术。其VVVF变压变频技术与同步永磁曳引机拥有非常匹配的关系，使电梯拥有了相当高的性能及可靠性，同时该2台电梯采用并联控制。从而提高电梯运行效率和减少能耗。控制系统设定电梯在一定时间无召唤、内选后进入休眠待机状态，此时轿厢照明和风扇自动关闭，直到有人呼梯或内选，这样可减少待机能耗而节约能源。.
4.5 轿厢装璜及其它
为了适合酒店大堂装饰效果，轿厢壁板采用黑钛金镜面，中板用西式镜钢磨花;顶部装饰采用中部影像拱顶，两侧为不锈钢底板，上铺以LED灯的柔光照明设计，整体美观大方。厅轿门采用黑钛金镜面蚀刻，采用酒店LOGO图案。其它门系统，轿厢架、安全部件采用公司标准配置，全部零件在公司做好并组装，减少在工地施工的环节，在安装工程人员的细心安装下，按质按时完成整梯改造并顺利通过当地质监验收，达到了用户的预期目标，获得用户的好评。
5 结束语
综上所述，在电梯进行旧梯改造时，应根据实际情况制定施工方案，站在用户的角度考虑，从技术和理性和经济实用性方面统筹兼顾。使用户在短时间能够体会到旧梯改造所带来的效益。
随着技术的小断发展，20世纪90代中期以前安装的交流双速电梯、可控硅调压调速电梯以及直流电梯，由于控制方式相对落后且电梯使用年限较长，相继出现了故障较频繁、维修保养不便、能耗较大、舒适感较差等问题。另外，在一些早期的办公楼中，由于电梯群控技术比较落后，电梯的运营能力已经小能满足大楼的需要，导致用户抱怨不断。为了既改变电梯现有的运营状况，又最大程度地节省经费，许多客户选择厂电梯改造。
根据国家标准GB7588-2003((电梯制造，、安装安全规范》规定，电梯改造，、大修的根本区别就在于改造是使电梯的特性发生改变，而大修则不会导致电梯特性的变化,而改造与新梯安装最大的区别就在于更新是以旧换新，对电梯来说，就是以新电梯取代旧电梯。所谓改造，则是在原有基础上作改善、改进，对于电梯来说，则是以一部分新型的部件取代旧型号的部件，使电梯的功能和性能得到改善。
1 电梯改造的价格优势
近年来，随着计算机技术的发展和应用，电梯控制技术得到了突飞猛进的发展，新的控制技术不断更新，从继电器控制到现在的变频（VVVF）电梯、无机房电梯等等，但与此相对应的机械方面的进步却十分有限。
众所周知，电梯设备可大致分为两大类：机械部分和电器部分。机械部件是按长期服务的理念所没计的，且它们的技术发展缓慢，大多数几乎一直未变。其中只有一些机械部件较易磨损，要求定期进行良好的润滑并按正常保养程序进行修理。而对那些具有一定刚性且能承受一定压力的机械部件，不会有很大的磨损，几乎可以从电梯安装好开始一直用到电梯报废为止。而电子技术在过去的10年中却取得了跳跃式的进步，使得这些技术能得以应用到电梯控制和信号系统上。随着电子技术与电梯控制的结合，电梯技术取得空前的发展，其结果缩短了电梯的响应时间，提高了系统的总体效率。
随着人们生活质星的提高，对电梯的要求也不断提高，早期的控制系统根本不能满足人们的需求，电梯控制系统的更换是必然趋势。但一些机械部件（对重架、对重、层门、轿厢等）却还能沿用下来，不需要更换。对于重新安装新梯来说，要保留原有部件是不能的，但这个难题对于电梯改造来说却可以很好地被解决。由于保留了部分的机械部件如果条件允许，在一些改造中曳引机也可以被保留，电梯改造的费用被大大节约下来。一般来说，在条件相同的情况下，旧梯改造的费用仅为更新电梯的1/3左右。
在电梯改造过程中，一些机械部们可以保留，省去了拆卸和安装的工序，故在施工期方面可以节省一定的时间。一般来说，在条件相同的情况下，旧梯改造的时间仅为更新电梯的1/3左右。最大程度地减少停梯施工的时间，对客户而言所受的影响越少，就越能被客户所接受。另外，电梯改造工程的另一大优势就是可以根据客户的实际要求，灵活安排进场时间，并且配合业主的要求（如有的客户在电梯改造同时要求装潢等附加工程）进行施工，为客户提供更好的服务。
2 电梯改造的技术优势
近年来，一系列新技术被不断地应用在电梯的控制系统上：串行通讯技术、模糊逻辑派梯，永磁同步曳引机等新技术不断冲击着技术市场，同时也为这个市场注入新鲜的血液。在科技进步为电梯改造创造了良好的外部条件以及业主对老电梯不满的内部条件共同作用，电梯改造业务蒸蒸日上。
通过电梯改造，电梯的技术含量提高了，具体体现为:
2.1 控制系统升级换代
随着计算机技术的发展，电梯控制系统的更新也是日新月异。改造后的控制系统用先进的电脑微机处理器代替原先旧的PLC系统或继电器控制系统，单从数据处理速度上来说，就有着明显的优势。新的电梯控制系统可以灵活地实现很多新的功能，
由于采用电梯一体化控制系统，将电梯的逻辑控制与变频驱动控制有机结合和高度集成，将电梯专有微机控制板的功能集成到变频控制功能当中，在此基础上，将变频器驱动电梯的功能充分优化。同时采用电梯能量回馈装置，使电梯处于发电状态时产生的一部分多余的电能得到有效的回收利用,达到节能效果。
从操作上来说则是更加简单而便捷，可以根据客户的要求随机应变，更好地为客户服务。
2.2 电梯运行舒适感的提升
现在，很多大楼由于建造时间长，周边建筑新建建筑增加等各种原因，出现了不同程度的大楼沉降，导致导轨倾斜，直接影响电梯的运行舒适感，具体表现为电梯在运行过程中出现抖动个别已经超过国标规定范围、噪声等。
在电梯的改造过程中，由于应用了先进的“旋转编码器”对电梯运动的速度和位置进行实时的跟踪、测星和反馈，使得电梯运行的舒适感明显提升，加上合理的吸震措施，电梯在运行中给乘客以平稳、舒适的感觉，电梯的品质也相应得到厂提高。
2.3 电梯安全性能的提高
电梯的安全性能尤为重要。很多旧电梯，由于年久失修或者保养不当，导致电梯故障频繁，带病运行，其中的安全隐患确实不少，如果听之任之，则安全事故必然发生。
对于电梯改造来说，不仅是对现有系统进行改造，实际上也是一次对现有系统的大修，对一些重要的安全部件，如:曳引轮（不更换曳引机的情况下)、门锁装置、安全钳、限速器、曳引钢丝绳、导靴等进行检查，必要时进行更换，保证电梯在确保安全的前提下，更好地为客户服务。从另一个角度来讲，也是延长了电梯的使用寿命。
由于电梯改造的基本工作环境都是既有建筑，相对于新梯安装而言，没有新梯所要担心的环境问题。
电梯改造除了安装外呼盒、调整厅门等工作需要在电梯厅内完成以外，其他大部分工作都可以在井道或机房完成，不会影响业主（如宾馆，酒店等）的正常营业性生活。另外，部分工地由于不需要拆卸和安装一些大的机械结构如对重架、对重、层门等，也就免去了一些由重型机械所发出的声音，噪音污染相对新梯安装要少得多，对用户的影响也相应减少很多，这点对于电梯改造来说也是一个很大的优势。
3 规范电梯改造市场
众所周知，电梯改造是在确保电梯安全可靠的前提下，通过改造使电梯可以更好地服务于大众，所以，规范电梯改造市场也很重要。
电梯改造与安装维修有较大区别。从某种意义上说，电梯改造相当于对电梯进行一次再设计，牵涉到电梯的总体方案布置、各零部件和元器件的选型、配置与计算校核、性能与技术指标的实现等问题，因此对改造单位的要求是比较高的，不是任何具有安装维修资格的单位都同时具有电梯改造的能力。从事电梯改造的公司要有国家质量技术监督局颁发时‘中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证”，方可从事电梯改造项目;且在施工类别、级别和类型中需明确规定该公司所能从事的业务项目和资质级别，不得有任何违规操作和越权操作。
电梯属于特种没备，故在电梯改造前，必须经过全面检查与评估，改造单位必须对改造电梯质量与安全负责。
由于电梯改造方案审查的专业性较强，审查内容应至少包括：
3.1 申报材料是否齐全
3.2 电梯改造资格证书是否有效，电梯改造项目是否在该证书的认可范围内
3.3 电梯改造作业人员资格证书是否有效
3.4 电梯改造方案内容是否齐全，施工方案是否齐全，完善;
3.5 改造方案设计、图纸、计算等是否符合GB7588等标准的要求:
3.6 选用的主要零部件的型号规格、参数、功能等能否满足GB7588标准和设计
计算要求;
3.7 选用的主要零部件是否具有有效的产品合格证、生产许可证或安全认可证及安全部件型式试验报告副本
3.8 施工前或施工过程中如需改变原改造方案，使用单位必须在改变方案前报审，经同意后方才可实施。此时，审查人员应着重审查其改变后的方案是否采用了同等安全及更先进的技术和零部件。
另外，在电梯改造工程完成后，需报技术监督局进行严格的检验，检验中应特别注意考核电梯改造后的安全性能和综合性能指标，以及被改造部分的实际运行效果。
4 施工实例及方案
这里介绍在东莞某酒店在用电梯的大修改造案例
4.1 原有旧梯说明
该酒店拥有2台800kg12层12站12门的客梯，速度只有1米/秒，采用独立控制，是80年代初奥的斯原装进口梯；曳引机仍采用直流电机，机组结构体积大、耗电大且维护麻烦；使用多年后，已成为物耗和能耗高、技术落后、结构陈旧、故障多的老电梯，明显不能满足酒店使用，已影响到该酒店的形象和酒店升级。
4.2 用户的预期目标及要求
要求电梯曳引系统和控制系统全面更换，必须技术先进。其次要求厢体豪华以及不得破环现有的大理石门套，以及速度不得小于1.75米/秒，还要保证电梯运行舒适、安全、可靠、操控界面人性化，同时，为了不影响酒店正常营业，要求两梯错开改造并且改造时间不得超过15天。整梯改造后要符合GB7588电梯制造与安装安全规范的各项要求
4.3 设计方案制定
首先要现场实测取得重要数据。例如每层高度、顶层高度、底坑深度、井道宽深，同时，还要测量电梯结构数据，例如导轨顶距、中线距S、对重块宽等，综合整理后给出的土建布置方案如图所示，结合电梯构造进行理论计算，可得出改造后的电梯厢体尺寸。
因改造时间有限，经与用户商量，决定不拆原有导轨，同时仍采用原有对重装置，所有导轨用柴油清洗，导轨接轨处磨平抛光，重新校平直，曳引绕比有原来的1∶1改为2∶1，增加对重轮，设计时轿顶轮采用斜摆，使曳引绳直接绕上对重轮。
4.4 更换永磁同步曳引机及控制系统
在曳引机选型上，我采用西子富沃德生产的永磁同步无齿轮曳引机，该曳引机的电梯具有噪音低，平层精度以及舒适性都高于以往的驱动系统的优点，且其具有整机外形小巧美观、损耗小、效率高、由于不用更换机油而维护方便等优点。控制系统采用默纳克控制技术。其VVVF变压变频技术与同步永磁曳引机拥有非常匹配的关系，使电梯拥有了相当高的性能及可靠性，同时该2台电梯采用并联控制。从而提高电梯运行效率和减少能耗。控制系统设定电梯在一定时间无召唤、内选后进入休眠待机状态，此时轿厢照明和风扇自动关闭，直到有人呼梯或内选，这样可减少待机能耗而节约能源。.
4.5 轿厢装璜及其它
为了适合酒店大堂装饰效果，轿厢壁板采用黑钛金镜面，中板用西式镜钢磨花;顶部装饰采用中部影像拱顶，两侧为不锈钢底板，上铺以LED灯的柔光照明设计，整体美观大方。厅轿门采用黑钛金镜面蚀刻，采用酒店LOGO图案。其它门系统，轿厢架、安全部件采用公司标准配置，全部零件在公司做好并组装，减少在工地施工的环节，在安装工程人员的细心安装下，按质按时完成整梯改造并顺利通过当地质监验收，达到了用户的预期目标，获得用户的好评。
5 结束语
综上所述，在电梯进行旧梯改造时，应根据实际情况制定施工方案，站在用户的角度考虑，从技术和理性和经济实用性方面统筹兼顾。使用户在短时间能够体会到旧梯改造所带来的效益。