现在买房你应知的五件事
　　
　　想买房?为“住房限贷、限购令”所阻,这里告诉你最直接的政策解读。
　　10月前夕国家出台“新国五条”,其后这一“最严厉楼市调控”政策已在十几个城市实行。它有很多条款很多版本,不仅限制了首付和贷款利率,也限制了购房套数。政策虽繁琐,知道以下5条就已抓住精髓。
　　
　　你的目标城市可能未限购
　　限购与差别信贷各地政策不同,需参考当地细则。有些城市可能未作出明确的限购指令。一定要研究当地出台的规定。但是“贷款”的限制比较一致:全国房贷利率优惠由原来7折变成8.5折,第三套房不予贷款。这是因为金融机构的指令比较容易一体化。
　　
　　房管局未联网,异地房可能无登记
　　目前限购的情况一般也是针对在当地的房产套数情况,并不涉及异地的房产持有数量。这一方面是由于历史原因,很难详细登录在册,另一方也是因为金融机构虽已联网,但是各地的房管局尚未联网。因此,极有可能你在一地有房但是在另一地却无法查出该记录。即使有人声称对多套房的认定应使用最严格的情况,即“认房又认贷”,但是目前技术上很难达到。
　　
　　异地全款买房,受限不大
　　新政策规定:异地买房,若想申得贷款,需确保户口需要在购房的城市,或者至少纳过一年以上的税(具体的还需向购房城市的开发商或中介咨询)。但是如果全款买房则完全无需有这些担心。而且未使用信贷工具,之后异地买房仍有可能被认定为是首套!因为全款买房不会在征信中心产生记录,而对多套房“认房又认贷”中有购房记录的认定,目前还不可能完成。
　　
　　征信体系年头短,贷了可能没记录
　　全国的金融系统早已连成一个系统,如果第一次购房时向银行申请了贷款(不论在何地),你再在另一地购房时,必定会有贷款的记录在册。但也不排除有一种情况:买过房有贷款,但是没有贷款记录。因为征信记录到如今也不过七八年的历史。1997年,人民银行立项建设银行信贷登记咨询系统。2004年2月,人民银行启动个人征信系统建设,同年4月成立银行信贷征信服务中心。直到2006年1月,全国集中统一的个人信用信息数据库才建成并正式运行。
　　
　　加息,购房成本增幅不算大
　　此番加息,进入加息通道,进一步加重购房负担。例如,按首次购房,贷款100万、贷款年限20年等额本息还款为例,加息前,每月还款金额为6626.7元,加息后,每月还款金额为6721.2元,每月增加了不到100元。据观察机构称,限购令落实较好的京沪穗深新房价格出现集体滞涨。其中沪穗10月整体房价环比出现0.1%的微跌。“成交量可能会减,但房价不会降太多”,是业内人士的普遍观点。
　　
　　目前已限购的16个城市
　　“目前已限购”的城市,主要集中在三个区域,即北方地区的北京、天津、大连,长三角区域的上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州,以及珠三角区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。出台限购政策的城市在增多,11月10日,兰州成为计划实行“限购”的第16个城市。