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摘要：外墙渗漏是房建工程中常见的重要的质量问题，直接的影响着人们的生活质量，甚至威胁到人们的财产安全。鉴于此，本文就对我国房屋工程中外墙出现渗漏的原因进行深入的探究，同时提出相应的防治措施。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；防治措施
中图分类号： TS958 文献标识码： A
前言
目前，我国的建筑施工工艺以及施工技术都得到了显著的提高，但是，外墙渗漏仍然是建筑工程中的质量通病。因为建筑工程往往会受到设计、自然环境、人员管理、施工技术等多方面因素的影响，所以更容易出现质量问题。
一、房建工程外墙渗漏产生的原因分析
（1）设计原因
现在的墙体设计，通常情况下，设计者只进行鹰嘴构造的设计，将窗户设置在墙体的里面，这样的话，外窗楣只剩5cm左右，由于没有设计窗楣线，雨水很容易穿过鹰嘴线，造成渗漏。在设计中，如果外墙的饰面使用涂料，往往没有保护层。在温差的作用下，涂料层与抹灰层之间必然会出现裂缝。此外，在设计的时候也没有在预留洞口设计防水装置，这样也会发生渗漏。一些外墙的饰面砖被设计成拼缝，砖和砖之间根本没有进行填缝，时间长了，就会出现渗漏现象。
（2）材料原因
房屋的建筑外墙出现渗漏的原因总结为以下三个方面，分别是建材、建筑施工技术以及房屋的设计。外墙需要用到的建筑材料主要有墙体自身材料、装饰材料、窗台材料以及外墙抹灰材料。外墙材料相互之间所存在的不兼容性，在外界环境的作用下外墙也会出现渗漏的现象。而且，外墙的施工水平较低，也是造成外墙出现渗漏的主要因素之一。另外，房屋设计过程中设计不严密也是房屋建筑出现外墙渗漏现象的一大原因。
其次，就是外墙窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑钢或铝合金材料。在施工过程中，会发现这两种材质显得既方便又能够体现美感，在使用过程中，也能符合广大居民的要求，因此备受大众青睐。然而，塑钢和铝合金窗框的漏水问题在长期的应用中也日益暴露出来。一般窗框的安装往往会主要考虑室内的采光，但对防水防雨等情况不够重视。通常窗台是渗漏现象最为严重的地方。雨水往往并不是直接从窗口进入，而是利用窗框和外墙之间的缝隙渗漏进去。而窗框和墙面的抹灰层的接口尺寸不一样，砂浆没有均匀涂抹，在窗框外侧的顶部也没有设置好排水槽，雨水如果不能及时排出，就会沿着墙缝和窗框等渗入到室内。
（3）施工原因
在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨脹系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。另外，外墙抹灰时打底过厚以及墙面未分格都会导致外墙渗漏现象。
由于砖混结构的地基不均匀沉降或是温度变化导致的一般性裂缝，虽然这些裂缝不影响结构的安全和使用，但往往最容易被人们忽视。
温度变化导致填充墙与混凝土结构梁柱的结合处产生开裂现象。
外墙抹灰层一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果没有及时采取适当的加强措施，就会产生裂缝；而且墙体层表面太光滑，容易结合不良；如果外墙大面积打底而基层没有设置分格线，会造成不规则收缩裂缝。
饰面砖铺贴时空鼓或者铺贴砂浆不饱满，面砖和砂浆之间的空隙部分极易形成贮水容器；面砖勾缝龟裂或勾缝不密实，密缝勾缝出现遗漏都会造成雨水从表面渗透，形成积水，从而导致渗漏的产生。
对于雨篷、窗台以及遮阳板等水平构件的表层施工中没有找坡度，甚至还出现倒坡，引起积水或倒返水，通常也会导致外墙面渗水。
二、房建工程外墙渗漏问题的防治措施
（1）加强外墙防水的设计阶段的防治措施
当前，多数的施工设计都没有考虑防水，因此，为了避免外墙出现渗漏，在设计的时候，应该特别重视防水。此外，在进行设计的时候，还应该对地基的特点以及温度进行充分的考虑，选择适合的结构类型，最大程度上避免应力裂缝出现。
（2）强化进场材料的管控
对于在墙体施工中所使用的材料，一定要按照国家的相关规定进行验收。对于外墙的砖砌体，应该对材料的外观尺寸进行深入考量，确保材料没有明显的瑕疵，同时在施工的时候，要对这些材料进行抽查，经检验合格之后，方能投入施工。此外，墙体砌筑中，对于砖头的使用也应该特别的注意。对于尺寸过大或者过小，或者出现损坏的砖要挑拣出来。另外，还应注意的是，尽量不要在同一墙面上使用生产厂家不一样的砖。
（3）施工过程中的注意要点
1、墙体砌筑
在进行墙体砌筑的时候，要对砂浆的配合比进行严格的控制，在混合浆中加入石膏，以达到强化的效果。另外，还要保证砌筑砂浆的饱满度符合要求，砌筑的时候，外墙的外砖侧应该边砌筑边进行收缝，以确保缝隙的严密性;每天砌筑的高度要保持在1．8m以下;要对外墙的转角处和内外墙的连接处同时进行施工;顶层窗台的施工，务必使用加通长配筋混凝土封顶窗盘的方式，这样的话，可以有效的提升混凝土的刚度，保证不会有裂缝出现。
2、抹灰层施工
在进行抹灰的时候，务必保证基层是干净的，不能留有杂质，同时，应该提前对基层进行浇水;对于材料不同的墙体交接处，应该挂上加强网，这样可以防止出现裂缝;等到罩面成活之后，第2天还要继续进行浇水，并且要持续的浇7天的水;假如抹灰层的厚度大于35mm，那么就要依据施工的技术，认真的进行施工。
3、外墙饰面砖施工
外墙进行装饰面的施工时，要控制好基层的龄期，同时还要管控好含水率和碱度，另外，还应该确保基层表面没有污垢残存;此外，要将一定的抗裂纤维加入到底层抹灰砂浆与涂料底层腻子之间，底层腻子通常情况下应该使用耐水性比较强的腻子;在阴雨天尽量不进行施工作业。
三、结语
总而言之，综上所述，房屋工程的墙体由于各种原因，常常出现渗漏现象。但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题，从而有效的保证建筑工程的质量。
参考文献
[1]湛汉崧. 房建工程外墙渗漏原因分析及预防对策[J]. 门窗,2012,07:306.
[2]赵延景. 浅谈房建工程外墙渗漏原因及预防措施[J]. 科技资讯,2012,35:63.
[3]臧玉龙,王胜任. 住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施探析[J]. 门窗,2013,06:377.
[4]张志文. 浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施[J]. 科技创新与应用,2013,36:236.
[5]张善吉. 住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治[J]. 山西建筑,2011,23:93-94.
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；防治措施
中图分类号： TS958 文献标识码： A
前言
目前，我国的建筑施工工艺以及施工技术都得到了显著的提高，但是，外墙渗漏仍然是建筑工程中的质量通病。因为建筑工程往往会受到设计、自然环境、人员管理、施工技术等多方面因素的影响，所以更容易出现质量问题。
一、房建工程外墙渗漏产生的原因分析
（1）设计原因
现在的墙体设计，通常情况下，设计者只进行鹰嘴构造的设计，将窗户设置在墙体的里面，这样的话，外窗楣只剩5cm左右，由于没有设计窗楣线，雨水很容易穿过鹰嘴线，造成渗漏。在设计中，如果外墙的饰面使用涂料，往往没有保护层。在温差的作用下，涂料层与抹灰层之间必然会出现裂缝。此外，在设计的时候也没有在预留洞口设计防水装置，这样也会发生渗漏。一些外墙的饰面砖被设计成拼缝，砖和砖之间根本没有进行填缝，时间长了，就会出现渗漏现象。
（2）材料原因
房屋的建筑外墙出现渗漏的原因总结为以下三个方面，分别是建材、建筑施工技术以及房屋的设计。外墙需要用到的建筑材料主要有墙体自身材料、装饰材料、窗台材料以及外墙抹灰材料。外墙材料相互之间所存在的不兼容性，在外界环境的作用下外墙也会出现渗漏的现象。而且，外墙的施工水平较低，也是造成外墙出现渗漏的主要因素之一。另外，房屋设计过程中设计不严密也是房屋建筑出现外墙渗漏现象的一大原因。
其次，就是外墙窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑钢或铝合金材料。在施工过程中，会发现这两种材质显得既方便又能够体现美感，在使用过程中，也能符合广大居民的要求，因此备受大众青睐。然而，塑钢和铝合金窗框的漏水问题在长期的应用中也日益暴露出来。一般窗框的安装往往会主要考虑室内的采光，但对防水防雨等情况不够重视。通常窗台是渗漏现象最为严重的地方。雨水往往并不是直接从窗口进入，而是利用窗框和外墙之间的缝隙渗漏进去。而窗框和墙面的抹灰层的接口尺寸不一样，砂浆没有均匀涂抹，在窗框外侧的顶部也没有设置好排水槽，雨水如果不能及时排出，就会沿着墙缝和窗框等渗入到室内。
（3）施工原因
在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨脹系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。另外，外墙抹灰时打底过厚以及墙面未分格都会导致外墙渗漏现象。
由于砖混结构的地基不均匀沉降或是温度变化导致的一般性裂缝，虽然这些裂缝不影响结构的安全和使用，但往往最容易被人们忽视。
温度变化导致填充墙与混凝土结构梁柱的结合处产生开裂现象。
外墙抹灰层一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果没有及时采取适当的加强措施，就会产生裂缝；而且墙体层表面太光滑，容易结合不良；如果外墙大面积打底而基层没有设置分格线，会造成不规则收缩裂缝。
饰面砖铺贴时空鼓或者铺贴砂浆不饱满，面砖和砂浆之间的空隙部分极易形成贮水容器；面砖勾缝龟裂或勾缝不密实，密缝勾缝出现遗漏都会造成雨水从表面渗透，形成积水，从而导致渗漏的产生。
对于雨篷、窗台以及遮阳板等水平构件的表层施工中没有找坡度，甚至还出现倒坡，引起积水或倒返水，通常也会导致外墙面渗水。
二、房建工程外墙渗漏问题的防治措施
（1）加强外墙防水的设计阶段的防治措施
当前，多数的施工设计都没有考虑防水，因此，为了避免外墙出现渗漏，在设计的时候，应该特别重视防水。此外，在进行设计的时候，还应该对地基的特点以及温度进行充分的考虑，选择适合的结构类型，最大程度上避免应力裂缝出现。
（2）强化进场材料的管控
对于在墙体施工中所使用的材料，一定要按照国家的相关规定进行验收。对于外墙的砖砌体，应该对材料的外观尺寸进行深入考量，确保材料没有明显的瑕疵，同时在施工的时候，要对这些材料进行抽查，经检验合格之后，方能投入施工。此外，墙体砌筑中，对于砖头的使用也应该特别的注意。对于尺寸过大或者过小，或者出现损坏的砖要挑拣出来。另外，还应注意的是，尽量不要在同一墙面上使用生产厂家不一样的砖。
（3）施工过程中的注意要点
1、墙体砌筑
在进行墙体砌筑的时候，要对砂浆的配合比进行严格的控制，在混合浆中加入石膏，以达到强化的效果。另外，还要保证砌筑砂浆的饱满度符合要求，砌筑的时候，外墙的外砖侧应该边砌筑边进行收缝，以确保缝隙的严密性;每天砌筑的高度要保持在1．8m以下;要对外墙的转角处和内外墙的连接处同时进行施工;顶层窗台的施工，务必使用加通长配筋混凝土封顶窗盘的方式，这样的话，可以有效的提升混凝土的刚度，保证不会有裂缝出现。
2、抹灰层施工
在进行抹灰的时候，务必保证基层是干净的，不能留有杂质，同时，应该提前对基层进行浇水;对于材料不同的墙体交接处，应该挂上加强网，这样可以防止出现裂缝;等到罩面成活之后，第2天还要继续进行浇水，并且要持续的浇7天的水;假如抹灰层的厚度大于35mm，那么就要依据施工的技术，认真的进行施工。
3、外墙饰面砖施工
外墙进行装饰面的施工时，要控制好基层的龄期，同时还要管控好含水率和碱度，另外，还应该确保基层表面没有污垢残存;此外，要将一定的抗裂纤维加入到底层抹灰砂浆与涂料底层腻子之间，底层腻子通常情况下应该使用耐水性比较强的腻子;在阴雨天尽量不进行施工作业。
三、结语
总而言之，综上所述，房屋工程的墙体由于各种原因，常常出现渗漏现象。但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题，从而有效的保证建筑工程的质量。
参考文献
[1]湛汉崧. 房建工程外墙渗漏原因分析及预防对策[J]. 门窗,2012,07:306.
[2]赵延景. 浅谈房建工程外墙渗漏原因及预防措施[J]. 科技资讯,2012,35:63.
[3]臧玉龙,王胜任. 住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施探析[J]. 门窗,2013,06:377.
[4]张志文. 浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施[J]. 科技创新与应用,2013,36:236.
[5]张善吉. 住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治[J]. 山西建筑,2011,23:93-94.