论文部分内容阅读
公开市场价值并不一定等于公平价格。本文不把这个问题放在经济学、社会学和法学范畴里考虑,仅从估价技术的角度,提出了采用公开市场价值标准也可能导致对交易双方的不公平。
论公开市场价值与公平价格
【摘 要】
：
公开市场价值并不一定等于公平价格。本文不把这个问题放在经济学、社会学和法学范畴里考虑,仅从估价技术的角度,提出了采用公开市场价值标准也可能导致对交易双方的不公平。
【机 构】
：
中山大学岭南学院,510275
【出 处】
：
2005国际房地产估价学术研讨会
【发表日期】
：
2005年期
其他文献
本文对近年中国房屋销售价格与宏观经济主要指标进行对比分析,指出近期房价的上涨与相对松弛的货币政策和宏观调控改变消费者预期有直接关系,但经济基本面仍然支撑全国整体真
作为常用的土地估价方法,成本逼近法和收益还原法均存在缺陷。 本文利用城市长期投资形成的城镇土地资本集聚拟合历史土地开发成本,按照现状城市土地级差确定不同级别土地
会议
本文对成本法中的“正常成本”、“征地费”、“土地使用权出让金”、“基础设施建设费”、“开发经营期”、“功能性折旧”、“自然寿命”、“经济寿命”、“有效年龄”等九
普通的商业房地产价值评估方法是将建筑物价值描述成净收益的函数,从而建筑物能耗成本将直接影响房地产的价值。然而由于一些原因,如信息闭塞、估价师固有的职业习惯、对建筑
会议
房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源。估价师必须辨识清楚各种风险,并通过建立内部质量管理体系和评审制度规避、减少或
房地产价值减损是指由于房屋本身质量、配套设施、周边环境、规划条件等各种因素发生变化,给消费者生活、工作带来了诸多不便甚至伤害,进而影响了房地产的价值。房地产价值减
在房地产价值评估中,特别是在房屋拆迁估价中,常常遇到一个难题,即如何恰当地评估处于历史文化保护区内的房地产价值。在估价实践中,目前一般采用成本法、基准地价法、市场法
恪守估价的合法原则对防范估价执业风险有非常重要的意义。本文尝试对估价原则定义的拓展、违反合法原则易导致的执业风险种类、估价实务中对估价原则习焉不察的主要表现、估