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通过分析天津近郊地区的基本概况,阐述了天津近郊小城镇的发展历程,并以时间发展为脉络,系统总结了天津小城镇商业空间在古代、近代和现代三个时期的发展规律。在此基础上,从区域军事和行政、交通条件、资源和手工业、市场贸易等方面归纳出天津近郊小城镇商业空间的四种类型演变,从商业空间结构、商业空间形态、商业空间模式和商业空间环境等方面归纳出天津近郊小城镇商业空间的特征演变。为我国小城镇商业空间的可持续发展提供积极借鉴。