宝安区作为深圳市的产业强区,产业类城市更新~①是盘活用地空间的主要路径。用地贡献率作为城市更新(2)中重要权重因子,直接影响城市更新中的开发建设用地面积、基础建筑面积、转移建筑面积的取值。在以市场为主体的城市更新过程中,确定最低用地贡献成为城市更新中用地贡献率取值的主要趋势,而政府审批部门与市场主体关于用地贡献率的博弈无形中增加了城市更新审批时长。借力效益更新发展背景,确定长城路工业区产业类城市更新前置条件,通过数据测算分析,探索产业类城市更新用地贡献率的合理取值,寻求用地贡献率与基础建筑面积、用地贡献率与转移建筑面积、用地贡献率与总建筑面积的利益平衡点,有效规避低用地贡献率、高总建筑面积,高用地贡献率、低总建筑面积的谬论,缩短博弈时间,建立合理用地贡献率临界点,推动产业类城市更新用地贡献率常态化,最终实现市场主体、管理部门等多方共赢。