【摘 要】
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经济折旧(economic depreciation)系指资产价值随时间经过而降低者。於不动产之建筑物部分．因实质毁损而使价值呈递减趋势；土地部分，一般则梘其不发生折旧(Fisher etal.,2005)．折旧之相关实证研究中，Malpezzi etal.(1987)之後许多研究以屋龄及屋龄平方为自变数进行回归分析，两者系数往往达显着性水准，显示不动产价值在建筑物耐用年数期间价值先降後升，使不动
【机 构】
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中国文化大学土地资源学系 政治大学地政学系
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经济折旧(economic depreciation)系指资产价值随时间经过而降低者。於不动产之建筑物部分．因实质毁损而使价值呈递减趋势；土地部分，一般则梘其不发生折旧(Fisher etal.,2005)．折旧之相关实证研究中，Malpezzi etal.(1987)之後许多研究以屋龄及屋龄平方为自变数进行回归分析，两者系数往往达显着性水准，显示不动产价值在建筑物耐用年数期间价值先降後升，使不动产价值递减的折旧观点受到质疑；本文以高雄市房地产交易价格资料进行复回归分析，分别推估透天住宅土地、建物及不动产的折旧情形，以分析不动产价值逆折旧现象，导因於土地使用价值与再开发价值的交互作用，致呈现先降後昇之情形．
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