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美国次级抵押贷款市场危机有向整个信贷市场蔓延之势。因此，在经济全球化的今天，这个危机的起源与房地产估价行业有充分的关联度，必须引起我们的高度重视。2007年上半年，银行系统新增人民币贷款2.54万亿元，贷款增幅继续提高。从贷款投向看，中长期贷款主要投向房地产业、交通运输、电力、制造业等。尤其是贷款向房地产等行业的过度集中值得关注。作为银行抵押贷款的风险控制手段之一的房地产抵押估价，其结论对使用银行贷款发放额度的决定作用可能是关键性的。由此讨论抵押估价中的抵押权利风险控制、抵押价格风险控制、抵押物变现风险控制。