在目前全球性金融危机,各国经济存在较大下行风险的情况下,做为中国经济重要支柱的房地产业,经历了自2005年以来针对该行业的长期宏观调控,目前正处于水深火热之中,成本急剧上升,销售不畅,还贷压力巨大。针对目前及未来的各种不确定性,对一般住宅小区房地产项目进行可行性研究,并以北村小区为实证案例,具有现实意义。本论文的主要研究方法:1、市场定位分析:运用SWOT等方法进行分析;2、项目投资及销售估算:单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法等;3、项目财务评价:采用静态和动态的方法,以动态为主;4、不确定性分析:采用盈亏平衡分析、敏感性分析方法、概率分析方法;5、风险分析:采用层次分析法和模糊评价法等。本文的主要内容包括:绪论部分,项目的市场分析,项目开发方案选择,项目投资及销售估算,项目财务评价,项目不确定性分析,项目风险分析和控制等方面,对北村小区项目的可行性做出了科学合理的决策,并对海尔路及辽阳西路交界处周边的一般住宅小区房地产项目的可行性研究及决策提供一个可供参考的范本,进而对青岛市类似一般住宅小区房地产项目提供参考。该项目在投资经营期内,财务内部收益率大大高于银行贷款利率及基准折现率,财务上可行。全投资动态回收期为3.48年;影响本项目的主要不确定性因素为建筑工程开发成本和销售收入,通过盈亏平衡分析、敏感性分析、不确定性分析,该项目对建筑工程开发成本的变动承受能力较强,对销售收入变动较为敏感,项目有一定抗风险能力。项目盈利能力较强,资金回收时间较短,从财务经济指标来看,该项目可行。