本文除前言和结语外,分为四个章节,约三万四千字。 第一章 该章对商品房买卖合同所涉及的相关法律理论作了简要论述。商品房有广义和狭义之分;商品房买卖包括预售和现售两种形式,商品房现售合同是买卖合同已没有争议,商品房预售合同是一种远期交货的买卖合同。 第二章 该章首先从理论上对商品房买卖合同中认购书的性质进行了认定,认为认购书与正式买卖合同的关系为预约合同与本合同的关系;违反认购书的性质属缔约过失责任,因此其责任形式主要有支付违约金、定金罚则、损害赔偿(范围在信赖利益)。其次,认购书中的定金条款,在性质上属于立约定金和违约定金的性质。违反认购书中约定的定金条款,当事人也只承担缔约过失责任。 第三章 本章针对目前商品房买卖市场中存在的诸多含有“霸王条款”的格式合同,论述了“霸王条款”产生的法律渊源是格式合同的泛滥及其在我国产生的社会背景。要对商品房买卖合同中“霸王条款”进行救济及法律规制,首先买受人应学会自我救济,抵制含有“霸王条款”的格式合同;其次,我国要从法律角度对“霸王条款”的进行规制。 第四章 本章中针对国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本(GF-2000-0171),其在我国目前房产交易市场已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本被使用,由此可见示范文本使用的范围之广,对房地产业的影响之大。因此,在本章就该示范文本的一些条款了做进一步的分析和研究。笔者认为,要解决商品房买卖合同中的问题,