房地产业作为基础性和先导性产业，对经济的影响起着举足轻重的作用。从微观层面来讲，各个房地产市场的主体(房地产开发商、销售商、投资商、中介服务机构、消费者等)都希望能够真实了解房地产市场的供求状况，从而做出正确的投资决策。从宏观层面来看，了解房地产市场的现实状况，对政府制定长期的发展战略，也有着重大的作用。 房地产随着中国经济的快速增长，中国的房地产业也正经历着前所未有的快速发展。我国房地产业从1987年国家停止福利分房实施住房货币化后，开始真正发展起来。在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP的比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展。 但是我国房地产还存在着很多的问题，房地产总量不均衡，潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存。此外，还存在着结构不均衡的问题，商品住宅与经济适用房的比例不合理，高档、大户型住宅空置，而经济适用房较少。在房地产层次结构上，从市场发育程度看，房地产一、二级市场比较活跃，三级市场发展缓慢，也就是一手房市场(增量市场)活跃和二手房市场(存量市场)表现出市场结构的非均衡性。这些非均衡性在一定程度上制约了房地产市场的快速发展。从房地产市场可持续发展角度出发，研究我国房地产市场供求平衡测算方法，为正确判断我国房地产市场供求平衡程度和解决供求矛盾提供依据。本文在分析房地产市场供给和需求现状和国内外有关文献研究的基础上，针对房地产市场供求系统的特点，以非均衡计量经济学为指导，进行了系统分析，采用定性和定量相结合的测度方法，确定房地产市场供求平衡程度。 本文的创新之处在于：(1)在假设存在市场摩擦的基础上，建立了包括房地产需求方程、供给方程、和一个交易量方程的非均衡模型，并进行了实证分析，测度了从1987年至今的房地产市场的非均衡度。(2)从房地产均衡价格的角度，使用分布滞后模型，加入ARCH效应，考察在价格偏离均衡价格的条件下的有效供求。最后给出了相应的政策建议。