近些年随着房地产行业的迅猛发展，房地产市场问题日益凸显，为解决房地产市场存在的问题，维持我国社会的安定。自2010年以来，国家宏观调控政策逐步加强，“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”及“国五条”等政策的陆续出台在一定程度上对房地产市场形成了一定的抑制，但其最终效果却并不理想。人们对房地产的认识、未来发展趋势以及投资价值等问题各执己见。未来房地产行业走势会如何？投资者是进入市场还是退出？房产股票是长期持有还是短期持有？这些问题成为广大投资者普遍关注的问题。通过对房地产企业的价值进行评估，得出企业的真实价值，不仅能给企业内部经营管理决策提供一定的指导，还能通过其真实价值与股票市场价值之间的偏离程度来指导投资者做出正确的投资决策。对规范我国证券市场，实现合理投资，规避投资风险，解决房地产投资混乱现象等具有重大意义。万科集团成立于1984年5月，其总部设在中国深圳，是目前我国最大的专业住宅开发企业。万科于1988年进入房地产行业，经过二十多年的发展，万科在房地产行业的龙头地位逐步确立，在房地产行业中占据非常重要的地位，本论文通过运用经济增加值（EVA）和市净率模型对万科集团进行价值评估，旨在为投资者进入房地产市场提供一种切实有效的投资分析方法，除此之外，投资者理性进入房地产市场将对于解决房地产市场投资混乱现象产生一定的帮助。本文首先对企业价值评估的相关理论方法进行了介绍，在此基础上根据房地产行业的特点，确定采取经济增加值（EVA）和市净率模型对万科集团的企业价值进行评估，最后在对评估结果进行分析的基础上将其评估结果运用于指导投资者进行投资决策。在正式进行评估之前，本文先就房地产行业面临的宏观环境、未来发展趋势以及万科集团概况、企业内部竞争实力、财务状况等方面进行了阐述，使在宏观层面和微观层面对估计对象形成一个初步认识，此外通过对行业、企业的分析为后续评估过程中未来资本成本增长率的预测以及净营业利润增长率的预测提供依据。接着本文分别采用EVA模型和市净率模型对万科企业价值进行了评估，分别得出评估值，在最后结果处理中，考虑到目前我国证券市场尚不完善，市场法评估中可比公司的选择主观性因素较大等问题，在本文中将市净率模型评估出的价值作为参考，最终采用EVA方法的评估值作为万科集团最终评估结果，并将其结果与万科集团目前股票市价进行比较，得出投资者适合长期持有万科集团股票的结论。