我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,90年代发展壮大。伴随着居民经济水平的不断提高,购房需求的不断增长,房地产业得到了飞速发展,房地产价格与销售量快速增长,各地房地产市场全面扩张,房地产业已上升到支柱产业的地位。而房地产价格受多种因素影响,地铁的建设是影响房地产价格的重要因素之一。在逐渐加快的城市化进程中,许多国家都选择了建设轨道交通作为城市重要的交通工具,这使房地产价格与轨道交通的关系更加紧密,国内外对此类问题都有大量的研究。本文主要研究地铁的建设对房地产价格的影响。特别是近十几年来,无论是房地产市场还是城市轨道交通建设,都取得了长足的发展。在现代城市的发展过程中,地铁与房地产的关系也变得愈趋紧密。本文首先对国内外的研究成果进行了总结分析,阐述了城市轨道交通的定义及其特性,同时对房地产价值的主要构成要素,以及发展城市轨道交通对房地产价值所产生的影响进行论述。其次,分析了地铁项目对周边房地产价格与土地利用的影响原理。然后以沈阳地铁建设发展为背景,对地铁沿线周边房地产价格的波动进行了定性分析。以沈阳地铁2号线为例选取了沿线26个样本楼盘,并在每个样本中选取了15个不等的变量,对房地产价格进行了定量分析。通过研究表明:(1)在众多影响房地产价格因素中,地铁的修建与开通对房地产价格的影响最大。(2)在影响范围上距离地铁站点0—500米范围内影响最大,在500—1000米范围内有一定影响,在1000—1500米范围内影响程度进一步下降。(3)当房地产距离超过地铁站点2000米后对房价几乎不存在影响。同时还分析了沈阳地铁沿线周边房地产价格和土地开发利用的特点。综上所述得出以下结论:第一,地铁项目的建设是影响房地产价格的最重要因素,同时也大大的促进了周边土地的开发与利用;第二,房地产距离地铁站点的远近对房地产的价格产生重大的影响,距离站点越近影响程度越大;第三,地铁对房地产价格的影响距离是在2000米范围内,距离超出2000米范围时,地铁对房地产价格几乎没有影响。本文针对沈阳地铁沿线的房地产项目,分析了地铁建设对房地产价格的影响、城市居民购房取向、城市功能定位等,有针对性地提出沈阳房地产业适应地铁建设的对策建议。