改革开放以来,中国房地产市场可以说是从无到有,截止目前已有40多年的发展历程。在经历了2008年美国次贷金融危机后,房地产市场逐渐趋于平稳,目前过渡到全面调整阶段。目前房地产已经成为中国经济的支柱性产业,在国民经济占据着举足轻重的地位。房地产企业作为资金密集型企业,持续而稳定的现金流是其发展的关键。由于之前房地产市场呈现过热现象,政府为了稳定房价,维护国民经济安全,采取了一系列宏观调控手段,而且2020年受到新型冠状病毒的影响,全球经济发展形势下滑,再加上传统融资渠道缩紧等问题,能够获得的融资款也难以满足房地产企业的资金需求,房地产企业融资难问题更加突出。因此这就要求房地产企业积极探索新的融资方式,拓宽融资渠道。资产证券化作为一种新型的融资工具,引入中国后发展迅速,因此本文从购房尾款资产证券化这一角度入手研究对房地产企业融资具有重要意义。本文主要采取案例分析法,选取融信集团购房尾款资产证券为案例进行分析。在简要介绍资产证券化国内外相关研究及理论知识后,首先对我国资产证券化发展情况进行了一个总结,根据融信集团购房尾款资产证券产品发行情况简要介绍了其产品设计流程;然后从内外部两方面对融信集团发行购房尾款资产证券化产品的可行性进行了分析;接着从融资成本、资金融出效果以及现金流三个方面对资产证券化产品发行后效果进行分析,以期能证明资产证券化在降低融资成本、提高资金配置绩效以及提升企业营运能力等方面有促进作用;最后从宏观环境、基础资产、专项计划实施三个方面对资产证券化产品进行风险分析,并结合F值模型针对企业综合财务状况进行了分析。最终本文得出如下结论:（1）资产证券化可以拓宽企业融资渠道,解决企业融资难问题;（2）可以有效降低融资成本,提高资金配置绩效并且提升企业偿债及营运能力;（3）并且在增加企业现金流的同时又能提升企业财务效益。关于风险分析部分中存在的相关风险及问题,文章最后提出一些针对性建议措施。