长沙作为一座历史悠久的千年古城,拥有厚重的人文底蕴。而它与其他历史名城相比不同的是,长沙在近代历史舞台上的表现尤为波澜壮阔:在转型为近代城市后取得快速的发展,但抗战爆发后的“文夕大火”和紧随其后的连年战乱让此前积累的一切都荡然无存。这场空前的兵燹不仅是让近代以来的所有成就付之东流,更是重创了长沙的历史文脉。“百年缔造,可怜一炬”;千年古城,毁于一旦。灾难之后的长沙城百废待兴。大规模的破坏带来了大规模的住房需求,进而催生了大规模的建造活动。在资源匮乏的动荡局势下进行如此大量、快速的建造,恶劣的条件和迫切的需要推动勤劳智慧的长沙市民在灾后重建过程中对建筑做法进行了大量的尝试,使这一时期的重建居住建筑上表现出了许多不同以往的时代特点,并以绝对的数量优势再造了长沙的城市风貌。但是长期以来,人们的目光往往都聚焦于建筑的“久远历史”和“纪念意义”,使这一批重建居住建筑作为历史建筑的价值并没有得到应有的重视,相关的研究和保护都较为滞后,甚至被作为城市建设的“累赘”而遭到无情的摈弃。本文从历史文献入手,通过对诸如近代建筑业发展水平、长沙城市建设规模和战时破坏程度等等研究对象所处的时代背景进行梳理和总结;并在文献研究的基础之上结合实地调研,从历史图纸、相关法规、现存实例等等角度出发,探讨重建居住建筑在这一特殊的时代背景下所表现出的基本特点;力图填补长沙近代建筑相关研究空白,发掘蕴含其中的建筑思想和城市精神,最终使重建居住建筑的价值得到明确,由此为相关保护更新工作实践提供理论依据和现实建议。