21世纪以来,我国人口老龄化进程加快,家庭养老功能在迅速减弱,直接导致了养老空巢化问题,原有的家庭养老模式面临巨大的挑战,巨大的养老需求需要大规模的养老产业支持。随着城镇化的不断发展,逐渐衍生出以康养旅游、休闲养生为依托的产业化养老的新模式,优质的康养项目的开发建设,对推进养老服务体系建设起到非常重要的作用。本文以保山市龙陵县为研究对象,基于对康养小镇开发项目管理的探索,运用深度访谈、参与式观察等方法,对龙陵康养小镇项目的开发背景、开发条件、开发定位、运营管理、管理对策等问题展开研究,探讨龙陵县康养小镇开发运营的管理实践与制约因素,为龙陵县康养小镇开发的各项业态配置与获得最佳收益提供合理化方案,为当下面临的养老困境,打造功能较为全面的康养社区,对养老服务业的发展提出可实施性的操作方案。通过本文研究,在康养小镇的开发建设上,需要细分不同类型老年人的养老需求,提供多元化不同服务类型组合的服务;可从先行开发医院医疗设施入手,打造医疗与养老相结合的模式;需要对产品的细节进行设计,康养小镇规划设计要巧妙的植入自身特色与突出功能;项目管理需要配置经验丰富的团队,特别是资金运作方面的人才;整个康养小镇的建设需要符合国家养老政策、契合省域发展战略、能发挥地方资源的优势;在资金筹措方面,需要调动资金方、政府方、运营方共同成立项目公司,以资本撬动资本,降低资金借贷使用成本;对康养小镇建设的项目管理,不能忽视康养产业所涵盖的诸多业态与发展。