小城镇土地定级及基准地价评估研究——以惠州市陈江等镇为例硕士生：麦镜儒导师：王占岐改革开放20多年来，我国小城镇发展迅速，小城镇的快速发展对加快我国城市化进程，转移农村剩余劳动力，保持农村稳定，促进农村社会、经济可持续发展都起到了积极作用。但小城镇土地市场不够规范，土地定级及基准地价评估还远远落后于大中城市(镇)，本文以惠州市陈江、水口、沥林等镇为例，研究了小城镇土地定级及基准地价评估的技术方法，具体内容如下： 1.在对国内外土地定级及基准地价评估资料综述的基础上，结合惠州市陈江、水口等镇的实际，分析提出了小城镇土地定级及基准地价评估存在的问题：土地市场发育缓慢，基础设施及公用设施不够完备，定级及估价资料缺乏。这些问题导致目前很多小城镇土地定级及基准地价评估工作无法开展。 2.根据经济发展水平、土地市场发育状况、土地定级及基准地价评估资料情况将小城镇分为发达小城镇及一般小城镇。 3.对陈江、水口等发达小城镇，研究运用特尔菲法确定了商业、住宅、工业用地定级的因素、因子体系及权重，运用多因素综合评判法计算出了各类用地定级单元分值，划分了各类用地的土地级别；运用样点地价与对应定级单元之间的分值建立陈江、水口两镇的各类用地地价模型，计算出了两镇各类用地的级别基准地价。 4.对沥林、马安、潼湖等八个一般城镇，研究运用城镇区位、城镇集聚规模、城镇基础设施、经济发展水平进行城镇分等，建立各城镇各类用地分等指数与平均样点地价之间的关系模型，将各镇分等指数带入基准地价模型中测算出了各镇的基准地价。 5.通过对陈江、水口、沥林、潼湖等镇的土地定级及基准地价成果的运用表明，该成果基本符合各镇的具体情况，它对规范土地市场，运用价格杠杆优化配置土地资源起到了积极的作用。