任何一个城市的发展都要面临改造、更新和可持续发展的问题,尤其对于城市建设发展步伐不断加快的当今社会,而作为城市主要功能之一“居住”载体的居住区,会因年限的延长而产生物质减耗、功能衰退、环境恶化、经济折旧的现象,也会因居住标准升级而产生物质和精神老化等因素而导致“综合性老化”。在这一形势下,如何对这些有价值的居注建筑和居住区进行保护、更新及再利用,不仅有着重要的历史意义,也是如今城市发展中所面临的现实问题。本文以长春一汽老工业街区为研究对象,在进行实地调研和收集大量资料分析的基础上,首先对长春市老工业街区进行明确的定位并阐述对老工业街区进行改造与更新的必要性,作为提出论文的理论依据。接着从客观实际角度对老工业街区现状中普遍存在的问题进行分析,找出问题产生的原因。然后通过对长春市老工业街区外部空间在形态、分布、特征和发展演变过程等方面进行研究,结合国内外相关研究对问题进行更深入的分析,作为对长春市老工业街区改造和更新的依据。针对长春市老工业街区的历史文化特色以及面临的不同境遇,分别进行剖析和诊断并提出有建设性的建议和策略。论文从街区保护理论研究、城市建设与发展及工业街区改造更新等多个角度出发,明确老工业街区在外部空间保护与更新的一些方法和原则,从整体发展的角度阐述长春市老工业街区现存问题的解决思路,从住宅单体改造、街区设计、城市整体规划、建筑可持续发展更新和管理等方面总结出一些对一汽老工业街区保护与更新的方法和思路,以此作为本论文的最终成果,并期望能在更新我国老工业街区整体形象、提高住区居民生活质量、保持居住外部空间环境可持续发展的同时,为城市老工业街区整体发展注入新的活力。