《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》规定所有新建与改扩建项需开展固定资产投资项目节能评估工作，简称节能评估。　　随着近年来国家节能减排发展战略的开展和深入，节能已经成为社会的主题，而节能评估是加强节能工作的重要组成部分，空调能耗在现有建筑能耗中占有重大比例，准确的确定空调能耗意义重大。本文旨在探索出一种新的，适用于节能评估工作中的空调能耗计算方法，以更好地满足节能评估工作的需求。　　本文在研究时根据空调能耗的计算原理，将空调能耗分为空调系统负荷与空调系统能效两个部分进行考虑，对于空调系统负荷部分，通过对空调负荷的组成成分加以分析，确立了计算空调负荷的总思路，同时对传统的面积负荷指标法的计算精度进行了检验，并加以改进，改进后的面积指标法较原方法精度有大幅提高。对于空调能效部分，研究了在应用自控系统的前提下，系统机组的数量对系统效率的影响。最后分别应用eQUEST模拟软件与本研究确定的方法对常州地区一栋办公楼进行了模拟，将结果进行了对比，验证了本次研究出的方法的准确性。