单位制度是中国计划经济时期的一种覆盖生产与生活的组织方式和资源分配制度,其本质是生产活动的组织者有组织、系统性地参与员工生活的保障和安排。随着经济制度转型,单位制度已经逐步消亡,但在政策实施、空间和社会等方面仍然有部分遗存,并影响至今的中国社会生活。近年来,居住成本过高、配套设施不完善、职住分离等城市问题日益严峻,人们将眼光又投向单位,期望能从中吸取可借鉴的经验,以解决现有城市问题。现有单位相关的研究中,多数集中在具有较长计划经济历史与国有经济色彩的城市,一般认为新兴城市与单位的关联不大。然而事实是否缺失如此,仍然需要验证。其中,深圳作为新兴城市的代表发展于经济体制的转型期,单位元素在这类城市中的存留规律以及存在的意义则值得我们关注。单位社区是单位元素的重要载体,也是单位元素在城市中存留发展的缩影,单位元素是抽象的,但对单位社区的研究可以将这些单位元素的特征实体化,揭示单位元素在深圳这类新兴城市中的发展模式。对单位社区发展模式的研究,可为解读城市空间、提高城市建设管理水平以及改善人居环境提供理论支撑,对其他新兴城市发展中单位元素的利用具有借鉴价值,可以为未来其他新兴城市的城市建设提供参考依据。本文研究的重点在于对深圳市现存的具有与单位社区较为相似的特征的社区与传统单位社区的相似性评价,对深圳现存的单位社区模式进行总结以及对未来城市发展建设提出策略。文章首先对单位社区的各种相关概念以及研究进展进行了解析,在以往研究的基础上,选取各类可用来测度单位特征的指标,建立了较为完善的综合评价指标体系。选取深圳市7个具有与传统单位社区相类似特征的典型社区,并评价这些社区与传统单位社区的相似性。分别从政策、空间和社会三个维度刻画了这些社区的特征差异,并据此将划分为“存留模式”、“混合模式”和“异化模式”三种类单位社区模式。最后,综合经济发展时代背景,发掘其背后所蕴含的深层因素,并与普通社区相比较分析其优势,对单位元素在城市规划中的应用进行了系统的总结整理。研究发现在深圳这样市场经济体制框架较为完善的新兴城市中仍然留有部分单位元素,并且通过分析认为可以将部分优势元素运用于城市发展建设,为城市公共服务与社会治理提供经验,改善城市问题,提高城市居民生活质量。