本文共分为五个部分： 第一部分通过与传统的住房融资体制相比，指出住房抵押贷款证券化是一种现代住房融资体制。在这种体制下，原先由银行单独承担的多项职能被分解由多个组织承担。 第二部分通过分析美国住房抵押贷款证券化所起的作用，指出住房抵押贷款证券化作为一种新的融资体制，在解决中低收入居民的住房问题、降低获得贷款成本、促进固定利率贷款的发放、促进贷款条件的放宽等方面有着重要作用。 第三部分首先介绍了美国、澳大利亚、香港的住房抵押贷款证券化运作方式，然后对三者之间进行了对比分析得出：住房抵押贷款证券化对于解决我国目前住房抵押贷款一级市场的贷款条件苛刻、成本高、支出不稳定等难题，有效地支持中低收入居民购房有着不可替代的作用，我国应该大力发展住房抵押贷款证券化。 第四部分是本文的重点之一，通过对我国抵押贷款市场现状的分析，提出应当引入非银行贷款提供者、引入滚动利率抵押贷款、引入全国性贷款担保机构以及促进贷款发放标准化。通过对住房抵押贷款支持证券潜在投资者结构分析，提出社会保障基金、保险保障基金 是其最理想的投资者，应当大力培育。 第五部分是本文的重点，主要分析了我国推行住房抵押贷款证券化的具体法律环境。包括：资产转让的法律环境分析；设立特设载体和实现破产隔离的法律环境分析；资产支持证券发行的法律环境分析。