衣食住行是人类生活的四个主要方面。就我国目前的社会发展状况而言,“住”无疑在四者中居首要地位。在住房问题日益凸显、社会矛盾逐步激化的今天,房地产行业的健康发展成为关乎国计民生和社会稳定的头等大事。当我们揭开住房问题的层层面纱时,不难发现供需失衡才是住宅问题的根源所在。而人作为居住需求的载体,人口特征的变化又在很大程度上决定了住宅需求。因此从我国的人口国情入手,定性定量地分析人口变动对住宅价格的影响,并探讨相关的政策建议具有很强的理论和现实意义。本文从省级面板数据出发,将住宅价格和人口因素作为研究对象,在借鉴国内外已有研究的基础上,综合考虑经济基本面、信贷条件、住宅投资等因素,利用在个体固定效应模型中加入时间虚拟变量的方法,着重分析人口特征变化引起的对住宅价格的影响。文章先对人口数、年龄结构、平均每户家庭户规模这三大人口特征的主要指标进行描述分析,然后构建了符合我国国情的住宅价格决定模型。实证分析结果表明：收入仍是决定住宅价格的首要因素,总人口数、老年抚养比、家庭户规模与住宅价格都成负相关性,其中家庭户规模对住宅价格的长期弹性最大。文章最后对住宅价格的时间趋势变化做了深入分析,并在此基础上提出了相关的政策建议。