自上世纪90年代,高层商务办公建筑在我国迅速发展,时至今日,办公方式的转变和国民生活水平的提升,某些早期的高层商务办公建筑已经无法满足现在的使用需求,有必要对其进行深入改造。本文从高层商务办公建筑中提取出“中介空间”进行其改造策略的研究——中介空间介于城市空间和办公空间之间,在不同空间的流转中人们的心理状态也得到改善。在人与空间的相互作用下,中介空间的改造对于提升整个高层商务办公建筑的质量和活力意义重大。但目前国内对于这方面的理论研究较为缺失,且在实际建设层面,济南市在高层商务办公建筑的改造中缺少对中介空间的关注,导致其并未发挥有效价值。综上,高层商务办公建筑中介空间改造的理论和方法亟待研究。本研究首先对高层商务办公建筑中介空间的相关理论、发展演变过程和未来发展趋势进行梳理,根据空间序列将中介空间界定为入口空间、交通空间和中心活动空间三类;从空间使用者角度出发,引入环境行为学理论,对中介空间的心理环境和物理环境的分析,确立功能构成、空间尺度、配套设施三个空间基本构成要素,架构起整个研究的理论框架。其次,采用定性分析与定量分析相结合的方法进行高层商务办公建筑中介空间质量评价体系的构建:在研究范围内选取济南市42个高层商务办公建筑中介空间作为评价的取样点,通过实地调查收集现状空间信息数据,同时发放并回收436份使用需求调查问卷。进行以上数据的统计之后,采用AHP(层次分析法)、综合评分法等量化方法,从评价因子层级构建、评价因子权重确定、评价因子综合分析等方面建立起高层商务办公建筑中介空间的质量评价体系,并得出济南市高层商务办公建筑中介空间的评价结果。最终,根据综合评价结果,总结济南市高层商务办公建筑中介空间的问题,从而提出针对性的改造设计策略,为后续的改造设计的研究和实践提供指向性参考。研究成果包括:1)阐述了中介空间对于心理调节和在整个建筑中的作用,为改造的价值提供理论支持;2)以空间构成要素为基础建立起高层商务办公建筑中介空间质量的评价体系并在济南市进行应用,最终济南市高层商务办公建筑中介空间综合评价得分为2.29(满分4分),评价等级为“中”;3)对各项构成要素的综合评价结果分析后得知三类中介空间各自的主要症结所在,分别提出对应的改造策略,并进行适当的概念性设计示例以佐证说明改造策略。