国家产业转型升级，引致房地产信贷政策收紧带来新一波市场低迷。开发商往往因现金流周转不畅，无法持续支撑项目建造开发费用的支出，为避免更大的亏损和盘活资源而积极寻找资金，这就为市场提供了大量的优质项目和公司的收购、并购机会。对于靠投资价值增值来盈利的私募基金来说，其最大的优势就在于资本运作经验丰富，能够为项目或公司改善现金流。因此，现阶段正是私募基金等金融机构参与房地产行业收并购业务的时机。协同效应的度量是企业并购活动中的重要环节，对该领域的研究能够更为全面和准确地体现私募在房地产并购中的价值所在。　　本文首先提出了研究主题，说明研究背景和意义，归纳总结了前人对私募基金、并购协同效应的研究成果;在第二章中，对协同效应的理论渊源进行了剖析，指出私募机构与被投企业间如何能够产生协同效应，尤其是在企业发起横纵向并购时;第三章，私募基金投资趋势和中国房地产市场发展特征，指出私募基金参与并购投资尤其是参与房地产业并购投资对于中国房地产行业转型升级带来的实际意义;在第四章中，利用主成分分析法评估有私募基金参与中国上市房地产公司并购能否产生协同效应，使用BP神经网络模型对私募参与房地产并购项目相关数据进行分析整理，并对协同效应产生路径上的各类影响因素进行具体分析;最后，对中国房地产市场并购项目引入私募提出规避风险及放大协同效应价值的建议。