城镇化是人类社会进步发展的重要历史进程,我国当前处于并将长时期处于城镇化快速发展阶段。党的十八大将新型城镇化作为我国经济结构调整重要组成部分。住房是居民生活工作的基本条件,依托于土地的住房市场发展与城镇化发展密切相关。当前我国城镇化与住房市场发展过程中都遇到一系列问题,如何判定城镇化发展进程与住房市场发展进程足否协同,确定下阶段城镇化与住房市场发展重点,是当前众多学者研究关注的热点。本文首先阐述了城镇发展与住房市场相关的基础理论,结合我国当前城镇发展与住房发展现状,对新型城镇化与住房市场的协同关系做出分析。在这一基础上,基于协同学原理,运用灰色系统理论,分别建立了城镇化灰色系统模型、住房市场灰色系统模型以及城镇化系统与住房市场系统的协调度模型。运用模型,对江苏省2004至2013年的城镇化与住房市场相关数据进行实证分析,得到江苏省城镇化系统与住房市场系统的序参量,并由此计算得到江苏省近十年城镇化与住房市场发展协调度并进行分析。对江苏省内分区域选取具有代表性的苏州、南通、徐州、南京四个城市,代入模型,计算并分析了四个城市的城镇化与住房市场发展协调度。基于实证分析结果,对江苏省以及省内各区域城镇化与住房市场协调发展提出建议。