近些年，居民的居住需求被逐步释放，而我国的住宅市场化还不彻底，相应的监管制度尚未健全，出现了部分地区住宅市场的不健康发展。这对于政府识别有效居住需求和进行城市建设造成了负面影响，同时也不利于居民对政府工作信心的树立。为此，挖掘有效需求，识别出可能发生迁居行为的家庭特征及迁居意向的其他影响因素及其作用机制是本文的目的。本研究主要关注两个方面：一是探索性地建立适用于我国，对迁居意向有预测作用的居住环境地方效用的量表，以及家庭背景、居住束缚的代表性变量；二是建立一个以居住满意度为中介变量的迁居意向影响机制模型，通过实证考察居住环境地方效用、家庭背景、居住束缚对迁居意向的影响及其作用机制。在实证方面，笔者以分层抽样方法对杭州市内八区的家庭进行了个别访谈与问卷调查。在三个月时间内共发放问卷1500份，回收有效问卷1141份，有效回收率为76.07％。经数据整理并检验量表品质后发现量表符合信度和结构效度的要求，选择的变量有一定程度的代表性。论文利用调研数据，建立二元主成分logistic回归模型对研究假说进行验证。主要结论包括：1．家庭背景和居住环境地方效用中的多数变量通过居住满意度影响迁居意向，部分变量对迁居意向有直接作用；居住束缚只表现出对迁居意向的直接作用。2．居住环境地方效用是居住满意度的最重要预测因素；家庭背景与居住束缚对迁居意向的预测作用比居住环境地方效用更显著。3．住宅单元满意度对迁居意向的形成有显著的中介效应，而邻里环境满意度则没有显著的中介效应。概括而言，6项研究假说中的4项得到了实证的完全支持，1项得到了部分支持，1项没有得到支持。研究结果发现，综合考察家庭背景、居住束缚、居住环境地方效用、居住满意度对迁居意向的作用，能够很好地解释和帮助理解迁居意向的形成机制以及各类变量在该过程中的地位和作用。同时，考虑到影响迁居意向的因素及过程非常复杂，以及本研究所得的结论受到调查条件和笔者本人研究能力的制约，本文的最后提出了一些后续建议，希望能够对后来学者有所帮助。