近年来,我国的房地产业发展迅速,城市住宅价格急剧攀升,西安市住宅价格也呈现出了快速上涨的趋势,然而住宅价格的不断上涨与金融的支持是分不开的。住宅的开发和购买都需要金融的支持与参与,在我国现实经济条件下,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素。为了促进金融市场和住宅市场的和谐发展,本文针对金融支持对住宅价格的作用机理进行了研究。本文通过对西安住宅市场发展现状的回顾,在金融业与住宅业相互关系的基础上,借助了住宅价格的一般均衡理论模型,分别讨论了在自有资金下,金融支持下和信息不对称情况下的住宅均衡价格,比较得出金融支持对住宅价格的上涨起到了推动作用,即住宅价格随着金融支持力度的增加而增加。并且利用西安市2003—2009年的季度数据对金融支持对住宅价格的作用机理进行了实证分析。实证分析的结果表明,金融支持与住宅价格之间存在正向相关关系,且在长期上是均衡的稳定关系,金融支持每增加1%,将引起住宅价格上涨0.23%,同时格兰杰因果检验显示,金融支持是住宅价格变动的原因。为了更好地促进住宅市场和金融市场的和谐发展,本文提出了一些相关政策性建议,包括调整银行信贷投向、优化住宅市场供应结构、加强对银行贷款的监管、构建有效的信贷风险约束机制、大力拓宽房地产直接融资渠道、规范投资行为、坚决抑制投机炒作等。