“营改增”是我国财税体制改革的一项重要任务,对行业税负、经济发展、产业结构等各方面有着重大的影响。作为我国经济的支柱产业之一,房地产业不仅直接推动经济的增长,还有极强的关联效应,能带动其他产业的发展。根据全国财政工作会议发布的2016年工作规划,“营改增”将全面推开,房地产业纳入试点范围,这将对房地产企业的各个方面产生极大的影响。基于这一背景,在税改前研究“营改增”对房地产企业的财务影响是具有现实意义的。本文对营业税和增值税两个税种进行对比分析,并根据相关文件,对试点政策进行归纳。在此基础上,从财务报表及其指标、财务管理两个角度分析“营改增”对房地产企业的影响。在财务报表及其指标影响分析中,定性分析税改对三大报表的影响;定量分析最能体现企业经营成果的利润表指标,推导出税改对净利润及其税负影响的计算公式,并以某房地产开发项目的具体数据,估算房地产企业可抵扣成本费用的比率。本文基于55家上市房地产企业2014年的基本经营数据,按照土地成本不能抵扣或能够按一定比率抵扣的四种情况,分别计算分析企业税负和净利润在税改前后的变动情况。在财务管理影响分析中,本文详细分析了税改对企业会计核算、资金管理、资产管理和税务管理等四个方面的影响。研究发现,由于增值税是价外税,税改会使房地产企业资产账面价值减少;若产品价格不变,实际营业收入会下降;受上游行业“营改增”的税负转嫁影响,企业成本费用会增加,最终使企业净利润和税负发生变化;由于房地产企业开发经营的特点,税改后会导致现金流出增多。通过案例与实证相结合分析发现,当房地产业按照11%征收增值税、可抵扣成本费用比率为48.10%时,若土地成本不可抵扣,则企业总体税负较税改前明显上升,净利润下降;若土地成本按11%抵扣,可使企业总体税负基本不变,净利润上升。基于对研究结果的综合分析,本文对房地产业“营改增”提出相应的政策建议和应对策略。