房地产从03年的“18号文”起便被视为中国经济的支柱行业，其一举一动都对中国经济产生影响。于是，深入研究房地产价格的影响因素具有重要的理论价值和实践意义。本文一共分成六章。　　第一章是绪论，主要阐明了本文的研究背景和研究意义。进而提出本文的主题——房价的影响因素分析，并对本文的研究框架进行总结。　　第二章是理论基础及相关文献综述，共分成两个部分。第一部分对论文涉及的理论基础做分析，包括价格理论、住房的存量—流量模型还有状态空间模型。第二部分对研究房地产价格影响因素的相关文献进行梳理，总结国内外研究现状。　　第三章是模型构建。首先确定构建模型的思路，接着对模型的各个子模块进行建模，最后将各子模型结合起来构建总体模型。　　第四章是实证分析。首先构建状态空间模型，接着采用数据进行实证分析，最后对建立起来的模型进行拟合度检验。　　第五章是结果分析和政策建议。首先对实证的结果进行分析，得出如下结论:第一是人均可支配收入不仅存在收入效用，而且存在挤出效用;第二是消费者不仅仅靠基本面做预期，而是结合基本面和政策面做预期;第三是以人均可支配收入为代表的基本面已经逐渐失去对房价的支撑力;第四是现在的房价大部分由以信贷为代表的资金面支撑，房地产存在泡沫。最后对现在房价高企的现象提出一些政策建议。　　第六章，对论文做总结，归纳创新点和提出展望。