我国经济正在从过去的高速爆发式增长转变为平稳持续的发展模式,楼市降温对财税收入上的影响极为深远,经济缓行的风险亟需化解。房地产投资信托(REITs)作为一种有别于以往证券产品的新类别为房地产业拓宽了融资渠道。运作和发行REITs突破房地产经营的传统管理模式,对推进金融市场和房地产市场的发展有积极作用。本文阐述了REITs的概念、类型等基本原理,并介绍了它在美国和亚洲各国的发展概况。通过对国外实施REITs的成熟理论和成功经验进行比较和分析,结合我国国情和现实状态,对我国C-REITs的组织结构、设立和解散条件、资金募集方式等基本的框架做出设计。通过对我国C-REITs的价值评估模型进行定量分析,说明选择和构建C-REITs的运行模式的要点。最后,本文从我国实际现状和国情出发,结合REITs的试点表现,并借鉴国外发展经验,对C-REITs的发展提出一些建议。