全球范围内的能源危机愈演愈烈，能源的优化利用已成为人类及社会发展所面临的重大议题。伴随着人类对建筑舒适度要求的提升，建筑运行能耗也越来越高，能耗成本问题得到越来越多的重视。加之人们节能意识的提高以及各国政府节能减排的政治大背景下，如何提升建筑能源的利用效率、降低不合理能耗已经成为建筑使用者和管理者的重要工作。建筑节能应在不影响正常使用、能够满足人们生活工作需要的前提下，在建筑材料的生产、建筑物的建造过程、建筑物的使用过程中，尽量合理的利用能源，使建筑物的能源消耗量降到允许范围的最低。本文通过对深圳地区一典型公共建筑典型中央空调系统能效和能耗的理论分析，研究并建立其中央空调系统的预期目标能效模型（系统级和设备级），获得相应建筑条件下中央空调最优目标能效值；同时对现有的中央空调系统进行测试分析，在已有能效模型基础上，根据设备实际条件对系统进行研究，获得中央空调的实际运行能效值（系统级和设备级）。分析系统级和设备级预期目标能效和实际运行能效的差异性，对其进行能效和能耗诊断，发现存在的问题，并提出解决问题的措施；通过分析确定提高能效的运行方法或策略，在应用对象足够多时建成公共建筑中央空调运行模式库。通过对目标中央空调系统的实际数据收集、分析，得出以下结论：1．目标中央空调系统存在着空调机组、水泵开启不规范；系统3#机组冷冻水支路阻力过大；空调系统配合效率较低等不合理现象。2．通过数据分析得到了现有系统条件下机组及水泵的最优组合工况。3．根据已有文献及对现场情况的调研，得到了现有系统的优化方案。