随着社会经济的不断发展,全球能源短缺问题愈发严重,人们的节能理念也在不断深化。建筑用能作为社会总能耗三大重点领域之一,自然也是实施节能工作的重要一环。不同于从设计到验收均有相关节能标准的新建建筑,既有建筑数量庞大且时间较为久远,普遍存在运行能耗偏高的问题,对大量具备提质价值的既有建筑实施节能改造很有必要。相对于居住建筑,公共建筑体量大、面积广、用能系统复杂且管理难度较大,更是节能改造的重心。对于节能改造工程而言,又以追求各种技术措施的节能性能以及经济性能为目标。因此,探究各种节能改造技术措施的节能改造效果以及经济性具有十分广阔的应用前景,经济效益显著,社会效益良好。在上述背景下,笔者通过实地调研和能耗模拟两种方式,探究了长沙地区不同类型公共建筑(商场、办公、宾馆)的能耗规律,并选取关于外围护结构、暖通空调系统以及生活热水供应系统的三大类共9项节能改造技术措施,通过DeST能耗模拟软件得出每项技术对应的节能率以及单位改造价格节能量,以此两项指标表征不同技术在不同类型建筑中的节能潜力,以期为夏热冬冷地区的实际改造工程提供参考意见。调研数据显示,商场、办公、宾馆三种建筑的单位面积能耗指标分别达到229.6kWh/(m~2·a)、118.4kWh/(m~2·a)、134.0kWh/(m~2·a),其中空调系统能耗分别占到55.4%、44.9%、50.6%,不论指标还是空调系统占比均处于较高能耗水平。在能耗模拟阶段,分别为三种公共建筑建立基准模型并得到能耗模拟值,通过校验发现所建模型均满足相关参数的误差要求。对实施单项节能技术前后的不同能耗值进行对比即可获知该项技术对应的节能率,模拟结果表明,对于节能改造效果,总体上空调系统优于生活热水供应系统优于外围护结构,商场、办公、宾馆三种建筑对应的节能率最大的技术分别为新风免费供冷、新风免费供冷、热泵热水系统,分别达到5.60%、7.71%、15.3%。将单项技术在不同建筑中的节能率与改造价格的比值定义为单位改造价格节能量,模拟结果表明,对于节能改造经济性,总体上空调系统优于生活热水供应系统优于外围护结构,商场、办公、宾馆三种建筑对应的单位改造价格节能量最大的技术分别为水泵变频、二次泵系统、水泵变频,分别达到10.9kWh/元、3.538kWh/元、5.109kWh/元。