国家统计局局长宁吉喆指出,人口老龄化将作为我国今后较长时期的基本国情而存在。在人口结构发生深刻变革的背景下,家庭结构和老龄人的消费习惯转变,导致传统机构养老和社区养老模式不断弱化,居家养老模式逐渐成为主流,这使得我们不得不从居家养老的角度解决老龄人养老问题。为缓解我国老龄人的居家养老问题,国家有关部门出台了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,极大地促进了房地产养老产业的转型。由此决定了房地产开发商必将是重要的参与者,其开发设计逻辑是影响居家养老适老化程度的关键,这迫使开发商在居家型康养地产项目的前期设计阶段探究适老化的规划与建筑设计策略。因此建筑师需要从中、微观层面跟进,对居家型康养地产适老化规划与建筑设计进行研究并提出相应的设计策略,这是本文研究的创新点也是难点所在。本文从南宁市老龄人的特征与需求为设计出发点,为该地区居家型康养地产的开发设计提供新思路和新模式。首先,通过阐述该课题在国内外的研究现状并简单概述了这一选题的背景,从而确定了本文的主要研究方向和调研范围,并在国内研究成果的基础上提出了本文的研究方法和论文框架。其次,对居家养老群体特征及其居住现状进行分析,简述了影响居家养老群体特征的因素、南北方居家养老群体特征及对应案例和南宁市居家养老群体特征需求,提出现阶段南宁市居家养老居住需求。再次,对南宁市居家型康养地产现状进行调研分析,对康养地产类型进行分类,分为居家型与集中型,并对两种类型康养地产进行调研与对比分析,提出南宁市居家型康养地产存在家庭全龄段人群交流场所缺失、缺乏地域性设计表达以及户型组合单一等问题。最后,针对南宁市居家养老群体需求及现存问题,在中观规划设计层面,从用地规模与选址、项目规划布局、功能配置与流线布局、景观环境规划设计4个方面深入分析,提出南宁市居家型康养地产适老化住区规划设计策略。其次,在微观建筑设计层面,从架空层公共活动空间、标准层公共空间、户型组合以及户内空间要素设计等方面深入分析,提出南宁市居家型康养地产适老化建筑设计策略。论文研究并提出了以老龄人多代家庭为主的居家型康养地产住区规划和建筑设计模式,为新建居家型康养地产项目提供了一种新的设计参考,具有一定的现实意义。