房地产业是国民经济的支柱产业。房地产业的健康发展对保持国民经济的健康发展、促进消费以及改善民生等都具有十分重要的意义。在金融危机的背景下,正处于周期性调整的房地产市场走势备受瞩目。而广州作为中国经济发展的前沿阵地,对其商品住宅价格的影响因素及价格走势的研究具有重要的现实意义。本文结合我国及广州市房地产业的发展概况,探讨商品住宅的概念和特征、房地产市场供求理论、房地产价格理论、商品住宅价格构成及影响因素,并从理论和实证两个层面分析了广州市商品住宅的供求关系及价格走势。在此基础上,运用灰色-马尔柯夫方法,结合穗港两地商品住宅价格走势的对比分析,对广州市商品住宅价格的未来走势进行了论证和预测,为房地产业的发展提供理论指导和实证支持。最后,本文围绕商品住宅价格如何理性回归及房地产市场如何真正步入良性运转局面这一关键点,分别从政府、房地产企业以及消费者等角度提出了相应对策,以期实现房地产市场多赢的局面,促进房地产市场持续健康发展。