房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价大跌,泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起了各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。 本文在第一章对房地产泡沫的内涵进行了论述,认为房地产泡沫是指由房地产投机等原因所引起的房地产价格脱离其市场基础价值持续上涨的价格运动现象。在对泡沫、经济泡沫、房地产泡沫的概念、内涵及其内在联系的论述基础上,进一步探讨了房地产泡沫的经济表现,房地产泡沫与房地产过热和房地产周期的关系,以及房地产泡沫在经济活动中所产生的效应。 在第二章本文着重论述了房地产泡沫的形成机理。由于土地供给的稀缺性,作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力。土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及金融自由化则是房地产泡沫产生的主要原因。 本文在第三章对我国房地产泡沫现状和成因进行了深入分析。本章首先对我国房地产业的运行基本情况进行了描述,然后选取了三个房地产泡沫指示指标,通过计算房地产泡沫综合测度系数分别对我国总体层次和区域层次的房地产泡沫现状进行了检验,得出了我国总体不存在泡沫但局部存在区域性泡沫的结论。在此基础上,通过对我国历史上的海南和北海房地产泡沫、目前上海市的房地产泡沫的案例分析,本文认为对于中国这样一个市场体系和政府干预体