投资性房地产是企业一项重要资产,在很多企业尤其是房地产行业总资产中占据了较大的比例,我国在2007年允许对该项资产采用成本法或公允价值计量模式,但2008年金融危机的爆发使得公允价值计量方式受到了质疑,很多学者认为是因为公司使用这种计量方式虚增利润迷惑了市场市场投资者,最后造成了次贷危机。随后为了适应经济全球化发展,2014年1月26日我国再次颁发《企业第39号会计准则——公允价值计量》对公允价值计量模式的使用进行了推广,使企业在实际操作中运用该计量方式时有了指南和规范。但由于我国公允价值计量体系的不完善,投资性房地产公允价值在实务中的运用情况复杂多变,通过研究投资性房地产后续计量模式选择和运用中存在的问题,完善我国相关会计准则和监管体系,同时使企业根据自身情况合理选择投资性房地产后续计量模式,分别发挥出两种计量模式的优势,避免企业利用计量模式的选择来操纵利润,使公允价值得到广泛的推广和合理应用等。本文运用文献综述、对比分析、案例分析等研究方法,阐述了盈余管理理论、契约关系理论、公允价值计量选择动机和影响的相关理论,并以世茂股份为研究对象,找出A股上市企业投资性房地产后续计量方式选择的动机,通过比较对象公司投资性房地产计量模式变更前后资产、利润等相关指标的差异,分析该会计政策变动对企业会计信息的影响,从而提出对企业和政府及相关监管部门有用的建议。本文研究发现:处于战略转型期的企业更倾向于采用公允价值计量方式计量投资性房地产;融资需求、管理层契约关系和债务契约关系促使企业转变投资性房地产后续计量方式以增强公司财务指标的质量;正常情况下计入投资性房地产的项目形成的公允价值损益对企业净利润的影响会随着入账时间增加而降低,企业选择公允价值后续计量模式后可以通过控制投资性房地产项目的转入、转出时点及估值金额调控企业各个时期的各项财务指标包括净利润、资产负债率等。