国民经济活动是以房地产业发展为前提和基础的，房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。在我国，房地产业作为一个新兴的行业，自1998年确定将住宅建设作为新的经济增长点后，有了较大程度的发展。从经济理论上讲，投资作为总需求中波动最大的部分，对经济增长有着较强的带动作用，房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，因此，房地产投资的发展也对经济增长有较大的促进作用。 用计量经济学方法分析房地产投资与经济增长的关系，能更好的理解房地产投资在国民经济中的地位，以及宏观经济变量对房地产投资的影响。本文利用变参数模型和向量自回归模型对我国房地产投资和经济增长之间的互动关系进行了实证分析。结果表明：房地产业作为我国经济发展的基础产业和支柱型产业，具有经济发展晴雨表的作用，房地产业的波动和国民经济的波动互动关系越来越明显。 通过建立房地产投资完成额对GDP、利率和国内贷款(房地产开发资金来源中的国内贷款)的变参数模型，本文得到以下结论： 1．GDP对房地产投资有正向影响，是决定房地产投资的重要因素；由于房地产投资的结构性变化，房地产的产出弹性逐渐减小，说明随着房地产市场的发展和完善，房地产市场应对冲击的能力越来越强，受到GDP的影响逐渐减小。 2．利率对房地产投资的影响为负；房地产投资的国内贷款弹性为正，并且有一个明显的上升过程，由于国内贷款是房地产投资资金来源的重要一部分，说明可以通过控制房地产投资的国内贷款规模来影响房地产投资的发展速度。 通过建立GDP对房地产投资的变参数模型，得出GDP的房地产投资弹性值为正，数值在0.5附近波动，并且在1998年以后不断增大。随着我国房地产市场的完善，房地产产品结构优化，房地产投资对GDP的拉动作用越来越明显。与结论(1)结合在一起可以看到，我国房地产业正在不断走向成熟：受GDP的影响越来越小，应对经济冲击的能力越来越强；对GDP的拉动作用越来越大。这说明，房地产业在拉动经济增长方面起到了极大的作用，是我国新的经济增长点，应在可持续发展的前提下大力发展房地产业；从另一个角度看，这也是