资产证券化在诞生后的约半个世纪内，丰富和完善了全球的金融市场，对金融机构及相关产业的发展产生了重大影响,无愧于20世纪最伟大的金融创新。资产证券化实质是一种新型的融资方式，它以缺乏流动性但能够产生稳定现金流的资产或资产组合为支持发行可交易证券。资产证券化能优化资源配置、提高资产的运作效率、降低企业的融资成本。个人住房抵押贷款证券化(MBS)是最早面世的证券化产品，发行量与发行次数也最多，发展也最为成熟。深受各国金融机构的青睐。　　住房抵押贷款证券化自问世以来,在世界范围内得到了迅猛的发展。在如今的美国资本市场上,MBS已经占据很大的市场份额，比公司类债券的市场份额要高出很多，在发展顶峰期甚至可以和国债的市场份额不相上下。美国成熟的住房抵押贷款证券化市场的很多实践经验值得我们去学习借鉴,大力发展住房抵押贷款证券化对我国金融市场的深化发展至关重要。　　本文首先从住房抵押贷款证券化实践方面和住房抵押贷款证券化风险管理方面对前人所做的有关研究进行简单的文献综述。然后在解释MBS产品参与主体及运作流程的基础上介绍了“建元2005-1MBS”的基本情况,并对“建元2005-1MBS”面临的提前偿付风险进行了实证分析，对其面临的违约风险进行了定性分析。在分析其提前偿付风险时，本文选取了2010年1月到2015年11月作为样本考察期,通过查阅“建元2005-1MBS”的发行说明书和考察期内各期信托受托机构报告,找出一系列的相关数据并做成基本发行情况图表。并依托相关数据建立多元线性回归模型，经过不断修正最终得出了拟合优度较好的模型，并能顺利通过相关检验。在分析其违约风险时，在信托受托机构报告中搜集“建元2005-1MBS”每期的累计违约率和严重拖欠率的情况，然后通过与事先设定的累计违约率和严重拖欠率目标指标进行比较，来定性分析该产品面临的违约风险。本文最后根据对证券化风险的分析，提出相应的风险防范措施。