城市更新是城市发展的调节机制,土地利用变化始终影响城市的发展。在城市从外向扩张转为内部更新的背景下,研究城市更新区域的土地利用变化规律具有重大现实意义。本文以重庆市渝中区为例,采用Logistic回归分析了城市更新区域土地利用变化与其影响因子之间的关系,研究土地利用变化的驱动机制,利用转移概率矩阵分析在此驱动作用下,城市土地利用结构内部转化的规律和特点,构建CLUE-S模型对渝中区2008-2015年土地利用变化情况进行模拟,并预测在自然发展、规划引导、项目导向和公共服务四种情景下,渝中区在2020年的土地利用空间变化情况。本文研究的主要结论如下:1城市更新区域土地利用变化的驱动机制。影响重庆市渝中区土地利用变化的因素在不同时期表现出不用的作用机制,即以政府为主导的城市更新模式下建筑物理状态对土地利用变化的作用显著,而企业主导模式下区域商业价值、稀缺资源等因素显著影响了土地利用的变化。2城市更新区域土地利用结构内部转化规律。不同土地利用类型相互转化情况在各个时期内具有显著的差异,即在以政府为主导的城市更新模式下,土地利用的转变更多体现为原用地功能的优化更新,而随着企业在城市更新中扮演的角色越来越重要,城市商业空间布局和公共设施空间布局呈现了明显的变化。而随着城市更新的持续推进,拆迁成本的提升使得商业用地成为更新的主要对象,而其周边的其他用地(主要是居住用地)也随之更新。3城市更新区域未来土地利用变化预测研究。构建的CLUE-S模型精度为Kappa值0.82,可用来预测未来土地利用的变化情况,预测结果显示不同情景对城市更新区域土地利用变化的影响显著。自然发展情景下土地利用变化规律和历史时期基本相似。规划引导情景下土地利用变化与城市发展实践有较大差异。项目导向情景下,由于注重发挥土地价值,商服用地增加,且其空间分布更加集中,不仅未能均衡化公共服务,反而会造成商业物业空置。公共服务情景下,土地利用变化不明显,表现出明显的空间集中效应。