近几十年来,随着我国经济持续增长,城镇化水平不断稳步推进,人口生育率却在持续下降,即使国家全面实施“放开二孩”政策,从限制生育转为鼓励生育,也未扭转生育率下降的局势,2016年我国育龄妇女的总和生育率为1.7,显著低于人口世代更替的水平2.1,生育率持续走低会导致老龄化严重、新增劳动力和消费减少,出现“大国空巢”的危机,必然会制约我国的经济发展和社会稳定。目前生育率持续低迷已成为学术界研究的焦点,单纯从政策、经济、收入等方面来解释,显然缺乏解释力,随着城镇地区的房价出现大幅上涨,超出居民的支付能力,给人们生活造成了沉重的负担,住房和生育是家庭中两大重要支出,住房成本的增加势必会对生育有一定的挤出效应,所以居民的住房情况会对生育意愿有一定影响,因此,本文试图从住房的视角来解释城镇居民生育意愿低下的问题。本文在系统整理国内外文献综述、理论分析的基础上,利用我国2012-2013年中国综合社会调查的数据,运用Probit模型回归估计,对居民拥有住房情况、住房面积与生育意愿之间的关系进行实证研究,并从东、中、西部地区进行分区域分析,结果表明:一是拥有住房产权对居民生育意愿有显著的正向影响。分区域看,东、中、西部有房产对居民生育意愿存有显著的正向影响,中西部地区的城市中居民生育意愿的正向影响不显著;二是房产数量对居民生育意愿有显著正向影响,中西部有正向影响,但不显著;三是居民现有住房面积对居民生育意愿有显著正向影响,住房面积大既说明家庭财富多,能给予居民生育的条件,即房子面积越大就更有利于抚养孩子。在实证分析得到的结果基础上,根据我国实际情况,提出有针对性和可行性的政策建议,期望通过本研究能为当前我国政府科学制定人口政策和房地产调控政策,进而改善生育率持续低下,房价高企的局面。具体政策建议包括:政府通过创新调控房地产市场政策和稳定房价;逐步建立房地产市场调控的长效机制,发展住房租赁市场;推行“租购并举”的住房制度,建设和发展社会住房;积极宣传先进理念,树立正确的婚恋观和生育观;国家提供专项生育资金,降低家庭生育经济压力;加强对青年人才的购房补助和租房补贴;房地产企业全力打造“二孩家庭”户型。最后针对本文研究的不足,提出了进一步的研究方向。