近年来,项目融资在我国房地产开发中也得到较为广泛的应用。项目融资从20世纪20年代美国开发德克萨斯油田时采用的无追索权融资,到20世纪60年代英国开发北海油田时的有追索权融资,再到20世纪90年代后期美国尝试的资产支持证券化,项目融资的形式越发具有多样性。本调研报告,是以贵州B房地产公司项目开发中的股权类项目融资为例,重点就“假股真债”、股权退出方式、股权比例与36%收益“分红权”、董事的一票否决权及国家对房地产干预机制方面做了分析、探讨。共分三部分行文。绪论部分主要就研究目的、研究方案、方法做背景介绍。第一章为调研概述。其主要内容:以股权融资为视角,对投融资双方基本情况及项目情况进行调研,包括投资金额、投资方式、投资流程、资金退出方式,并对相关的调研数据进行汇总与分析。第二章主要是针对调研中发现的相关问题做法律分析,对“假股真债”进行定性,股权比例与36%收益“分红权”分析,退出机制以及董事的一票否决权问题,担保等问题,以及房地产行业、市场自律与国家宏观调控等方面进行探讨。第三章得出结论与启示。主要对所探讨的问题做了相应的回应,并对“假股真债”定性,加强房地产行业自律及规范市场操作流程,注重企业自身管理能力,优化资金的利用率,降低成本,以及引入国家干预机制,完善房地产投融资法律法规方面作了进一步探讨。