资产证券(Asset Securitization)是指将缺乏流动性，但能够产生可预见现金流的金融资产汇集起来，使其转换为可以在金融市场上出售和流通的证券，并据以融资的行为。而住房贷款资产证券化是资产证券化中的核心产品，它自60年代就流行于美国的商业银行与金融机构，80年代后风靡国际资本市场，成为一种国际的发展趋势。我国虽在对于商业银行抵押贷款证券化的研究起步比较晚，但在短短时间内已累积了一定的理论成果，并推出了第一个住房抵押贷款证券化产品——建设银行的“建元2005-1”。本文研究的目的及意义正是通过借此次“建元”证券的情况及我国商业银行住房抵押贷款证券化现状，与国际先进国家住房抵押贷款证券化作比较，得到启示并找出我国目前商业银行住房抵押贷款证券化发展上的不足，提出克服困难建议，努力去构建我国商业银行住房抵押贷款证券化的发展道路。最后文章认为，我国商业银行住房抵押贷款证券化在其发展中虽还存有一定的问题，但与世界发达国家的距离正逐步缩小。而且我国房产市场巨大，只要今后国内商业银行住房抵押贷款证券化坚持政府指导、带头建立权威性担保机构与相关服务机构、配合完善法制、高端的人才与宽松的金融环境，必定有辽阔的发展空间。