房地产金融是金融业务的一个重要种类,是围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通、清算资金的行为,包括住房金融和土地金融.金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂;同时房地产业的发展也为金融业的发展提供了广泛的业务,促进了金融业的发展.房地产业同金融业相互作用、相互渗透,二者密不可分,两者的良性互动可以促进社会经济的发展.该文从中国房地产金融的发展历史及已取得的成就为出发点,提出了制约中国房地产金融良性发展的相关问题,并分析了产生这些问题的原因.在充分借鉴发达国家的先进做法和经验的基础上,提出了完善中国房地产金融业务的相应对策.全文共分五章.第一章阐述了金融业与房地产业相互作用、相互渗透的密切关系,总结了房地产金融在国民经济中发挥的巨大作用,介绍了中国房地产金融的发展历程及服务于房地产业尤其是住房业方面取得的成就.第二章是该文的重点部分,提出了中国房地产金融发展存在的几个主要问题,包括金融机构房地产融资作用有限;房地产金融市场不完善;房地产金融工具和融资渠道的单一、匮乏;政府对房地产金融的干预借位等问题.第三章从政治、经济等角度分析了产生上述问题的内在因素.第四章选取了西方发达国家、福利国家和新兴国家这几种类型的典型国家为代表,在房地产金融机构、市场、工具、政府介入形式等方面进行了比较研究,分析和总结了世界房地产金融发展趋势及对中国的借鉴作用.第五章也是该文的重点部分,在借鉴国际经验基础上,针对存在的现实问题,结合中国实际国情,提出了发展中国房地产金融的相关对策建议.