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随着住房制度改革的不断深化,房地产业步入了一个快速发展期,已成为国民经济发展新的经济增长点和增长力。随着房价的一路攀升,房地产市场的日益火爆,房地产业的健康发展已成为政府和人民共同关注的焦点,也成为理论界研究的一个重点和难点。郑州市作为中部崛起战略的核心城市,其房地产业发展较快,直接带动了相关产业的发展,为地区经济的繁荣作出了很大贡献。本文运用产业组织理论研究了郑州市房地产业的市场结构、效率与绩效关系,以期解决当前郑州市房地产业存在的问题并提出相应的对策建议。本文的研究内容主要包括以下几方面：1.运用产业组织理论研究了郑州市房地产业市场结构,通过计算郑州市房地产业的市场份额、市场集中度、HHI指数等指标值,发现郑州市房地产市场结构属于集中度较低的竞争市场,竞争越来越激烈。2.以2004-2008年郑州市房地产业排名前25的企业为样本,运用非参数法中数据包络分析(DEA)的C2R、BC2模型测算郑州市房地产市场技术效率、纯技术效率与规模效率。结果显示：2004-2008年郑州市房地产市场技术效率、纯技术效率与规模效率平均值比较低,说明房地产企业的经营效率较低,没有合理利用资源。3.以投资利润率、勒那指数作为衡量郑州市房地产业市场绩效的指标,通过计算发现：郑州市房地产企业的利润率较高,但是其企业经营效率较低,说明较高的利润率并非来自于较高的经营效率；郑州市房地产业的勒那指数较大,说明郑州市的房地产业绩效水平较低,较高的利润率主要来自于较高的房价。4.在Berger模型的基础上,建立了检验郑州市房地产业市场结构、效率与绩效关系的多元回归模型,并以2004-2008年的125组房地产业相关数据为样本,运用Spss 15.0软件进行了回归分析。结果显示：郑州市房地产业传统的SCP假说、相对市场力假说(RMP)、X效率结构假说(ESX)、规模效率假说(ESS)等四种假说均不成立,但具有一定程度上的规模效率假说特点。说明郑州市房地产业在相同的生产技术与管理水平下,没有达到企业的最优规模,而具较高规模效率的房地产开发企业占有着较高的市场份额。5.基于以上研究,从政府与房地产企业两个层面分别提出了提高房地产业市场绩效的政策和建议。