伴随着住宅制度的改革,我国住宅市场历经十几年的发展已初具规模,且在国民经济中占据主体地位。住宅产业无论对整个房地产业,还是对其相关产业、人居环境和社会经济的影响都非常明显,科学、合理地分析、预测住宅市场的需求有着重要的意义。近年来长沙城市化水平的不断提升和城市居民人均可支配收入的持续增长,使长沙的城市吸引力大幅度增强、房地产开发的空间不断扩大、商品住宅市场快速发展、居民购房热潮持续升温。住宅投资和住宅消费的不断增长,已成为推动长沙市国民经济快速发展的重要动力。但随着住宅空置率的连续攀升,住宅市场的盲目建设已成隐忧。住宅需求是住宅市场的主导因素,是住宅供应变动的牵动力,是住宅供应的出发点和归宿。只有正确分析住宅需求,才能从中了解住宅市场的发展趋势和规律,为政府部门制定宏观调控政策提供理论依据,才能实现住宅产业的可持续发展。因此,有必要对长沙市商品住宅未来几年的需求量进行准确预测,从而指导开发商结合住宅市场的有效需求,进行理性投资,这也将有利于政府对住宅市场的发展进行有力的宏观调控。本文把长沙市住宅需求作为研究对象,首先明晰了与住宅需求相关的概念和理论并介绍了长沙市住宅市场发展现状;其次对长沙市住宅市场需求的影响因素进行实证研究,通过灰色关联法定量分析了影响住宅需求的各项可量化因素之间的关联程度,指出影响长沙市住宅需求增长的最主要因素是地区生产总值和人均可支配收入,其次是住宅竣工面积、非农业人口数量等因素;然后建立长沙市的住宅需求预测模型,对长沙市住宅需求量进行了点预测和区间预测,得出长沙市未来三年住宅需求还有增长的空间,但增幅在逐渐减小;最后,针对长沙市住宅市场低迷的现状,对市场参与者和政府管理者给出刺激住宅消费的相关建议。本文的研究结果对于进一步研究其它城市住宅需求及其影响因素的关系和需求预测,具有一定的参考价值。