房地产开发尤其是住宅开发密切关系着人民安居乐业的基本需求,但同时必须承认,房地产开发对生态环境造成了严重破坏。随着人们对生态环境的重视,房地产开发项目必须走可持续发展之路。然而,通过文献研究发现,目前还没有一种很完善的评价方法来衡量房地产开发项目可持续性。　　首先,本文查阅了大量的参考文献,对现行的房地产开发项目评价体系进行了概述,大部分体系都不是基于可持续发展建立的。在自然资源相对不足的条件下,房地产开发必须要实现生态可持续性,这对我们人类社会的发展具有重要意义。本文给出了可持续房地产开发项目的概念:即指以可持续发展理念为指导,通过科学的设计,利用技术改革来达到降低资源消耗,减少废物污染,在满足人们合理健康居住要求的同时,减少对环境的生态压力。　　其次,本文还对房地产开发项目生态足迹分析法进行了深入探讨,与其他可持续评价分析方法相比,其优点为可量化和不受人为因素影响的特征来考察房地产开发项目的可持续程度。以长沙市的房地产开发来进行实证演算,分析了长沙市房地产开发项目生态可持续性,结论是生态赤字。　　最后,本文还结合经济效益,从房地产开发项目的生态环境相容性和经济合理性来对房地产开发项目进行管理,提出了房地产开发项目生态足迹-效益最优化决策,在房地产项目建设之前,测算所提出的各个方案的经济效益和生态足迹,然后综合考虑选出最优方案。